且说吴先生已着手，开始在这歇马店地方建庄院，让罗神仙给选个选个宅基地。罗神仙一听便问：“有什么讲究？”吴先生逗笑地说：“你是神仙，相地择日看风水，这住家的地方讲究，你知道的应该比我多。我没有多少讲究，但也得趁常点才行。可以没有风，但不能没有水。即使没有宝，必须有地场，那才能有名堂。”
罗神仙听了，觉得跟曾经听过的故事一样。“饭馆里的店小二问客人，你想吃点啥？客人回答：不吃肥，不吃瘦，不吃骨头不吃肉。店小二一时还猜不出这客人的心思，到底想吃个啥。”这吴先生是：不要风不要宝，那就是要找个有水的地场。
罗神仙就说，这里都是荒坡地，哪里能找到一块水地呢，只能在沟渠子里找。两人开一阵玩笑。
罗神仙随后就说：“我和刘根在这地方跑了好多次，看见这里稍微平整点的地里，到处都长着鲜艳耀眼大红花，问了一下这里的人，他们说叫刺蓋花。我们那里野刺蓋满地都是，但开的花就是没有这里的好看。说明这地方的风水到处都好，等哪天闲了，咱们一起到这对面的山头上，仔细地相端一哈，看能不能找到个合适的场地。”吴先生点头说：“那也好。”
吴先生要买地事，传到了王家老大耳朵里，王老大心下在琢磨，自家力程不足，农耕事务又不在行，即使风调雨顺，也没有个满意的收成。缴纳了官粮之后，也剩不下多少，还不如卖掉算了。自己到外面做个长工，打个短工之类，养家糊口也不成问题，旱涝保收，也省得操心。原来给罗神仙说过，一直没有回话，还不如直接找账房先生，问一哈要不要土地。
一日，王老大就来到下河湾李家，准备给建私塾投劳干点杂活，就去找账房先生问了一声。吴先生说：“干杂活的现在不缺，只缺少能做点可口吃喝的人，你能成吗。”
王家老大听了说：“我不会做饭，我还想问你一件事。”正要开口说卖地的事，正巧碰上刘根迎面走来了，两人一对眼，都没有说其它事，知道时机不对，只是客套地寒暄了几句，罗神仙就赶紧离开了。
罗神仙自达前些年在牛王殿许了愿，牛王爷又托了一梦，心里一直在惦记着，这里有一块风水宝地的事。只要一有闲散工夫，就爬高下低，到处乱转转悠，眼睛始终盯着王家湾的地方不放。心里在琢磨，自己费了好大工夫，看到的地场，不过是深沟陡坡，平整一点的，王家已经建了庄子，其他根本就没有寻见个像样的地方。
王老大没有找到事干，就离开李家，就往自己家里走，一看罗神仙在不远的一块地头上转悠着，不时地左顾右盼，东张西望，就凑到跟前去了。两人相见不谋而合，便提起买卖土地的事。
罗神仙心里在想，如今若把这地场买下来，自己再仔细寻找一哈，说不定风水宝地就在这川地上。再不动手，要是叫吴家的知道了，插上一杠子，人家可是财大气粗，咱这细腰可无法比。想到这些，便问了王家的，要卖的具体地场、数量和地力情况。
王家的伸出手指划了一圈说：“你原来都看见过，就是那些地场。详细的数字到底有多少，没有计量过，至于地力情况，你自己看吧。同样的地，不同的人操持，地力就不一样。”
罗神仙一看，摊场也不是很大，就答应说：“那就找个人给评个价钱。”两人就直接去找李明达，请给磋合个价码。
见到李明达说明来由，李明达便说：“地的价码没有个哈数，就按十年收成估个价就是了，你把丰欠各年的收成说与账房，请他给你们算个账，看看如何。”
两人又来找账房给算账，王老大就按丰年的行情，把几年各样作物的收成情况说了，账房列了清单，折来算去，总算把这地价给弄了个清楚。交于二人看，双方都认了卯。还得请账房写个契约，明达作证，等付了钱就算成交了。
罗神仙与王家的达成了买地的契约，还没有给人家付钱，兴头就来了，直接拉着账房先生的手说，咱们去相端一下这庄宅地。两人刚要出门，这伙计刘根知道了，也要跟着去，三人一道从这柳树湾一直转到王家湾。正是：
曾经寻访牛王殿，虔诚叩拜许了愿，牛王显灵托梦幻，风水宝地须自辨。
站在东山望西面，昏天黑地满山转，过了这湾望那湾，翻来覆去看个遍。
相宅须得先寻泉，择日立向建庄院。旧梦如今若得圆，待向牛王把愿还。
三个人在满山头跑了一圈，初步给吴家选定了宅基地，就回到李家继续忙乎建私塾的事去了。只是这刘根跟在人后面，干的都是替别人跑腿的活，心里那龌龊，一时还没有地方去说。
时值风调雨顺，庄稼长势喜人，时间已到收割季节，李家人既要忙着建塾院，又要忙着农耕的事，一时感觉人手紧张。李明达正在为此事犯愁，就与账房商量，先叫建房子的人，除做木活的匠人外，其他人帮着，先把已黄了的庄稼收了。
这可是龙口里夺食的季节，万不能耽搁，一旦老天爷不小心，下上一场冷子（冰雹），那可就是了不得的事。账房一听，切实在理，便与罗神仙商量，先带上些人去忙收割的事。
谁知这官府派人送来传