“嗯，这样的空间设计简直太完美了。叶小姐，受教了。”尹云鹏由衷道。
“最后一点就是高品质。即便是刚需住宅，在建筑本事也不能偷工减料，要保证品质。
基于对客户需求的精细化设计，即所谓的‘小而全’，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的重要标志。关注的价值提升点在于：干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等。那么，针对户型结构布局，我向尹总提几个建议。”叶婉撩了撩额头的散发道。
叶婉不经意的小动作，竟然把尹云鹏看呆了，忘了答话，叶婉也不好再说了。
还是孙晓红打破了尴尬，道：“尹总，你在想什么？”
听到孙晓红的话，尹云鹏才缓过神来，道：“我还在消化叶小姐说的，才疏学浅一时没有回过神来。叶小姐，你接着说。”
“尹总，户型设计的时候，我的建议是：
对于少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等；将各功能空间环绕布置，高效率使用交通面积；将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽；客厅、卧室尽可能多的朝南向；充分利用收纳空间。
在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。
对于高品质的户型产品，日本的小户型设计十分经典。他们的功能空间灵活，在家庭的公共空间内，通过家具的不同组合，能完成不同功能及家庭结构的转换。
尹总，回日本之后，可去看看。
总而言之，在未来几年内，刚需产品在天海仍将是市场的主流产品。所以如何设计出差异化、高附加值、有特色的刚需住宅创新产品，将是一个需要不断讨论的课题。
我也是在学习阶段，思路还要不断完善。”叶婉道。
这时，尹云鹏办公室传来了敲门声，尹云鹏的秘书走了进来，道：“尹总，宴会厅的午餐已经准备好了，您们什么时候过去用餐？”
尹云鹏看了看时间道：“叶小姐、孙小姐已经快一点了，咱们到宴会厅边吃边聊。”
“尹总，下午我们还有事，简单吃些工作餐就行了，不用太正式的。”叶婉道。
“我本来是要请你们吃晚饭的，现在只能吃中饭了，当然马虎不得。不出去吃，就在我们的宴会厅，除了我们三个，加上我的秘书，没有别人的。”
叶婉还想说些说些什么，孙晓红接过话来道：“叶婉，既然尹总有安排，我们就恭敬不如从命吧。”
“好，那我们过去吧。”叶婉应声道。
……
天纺集团，宴会厅。
除了尹云鹏都是女士的缘故，酒桌上没有备酒，这让叶婉很舒服。
尹云鹏的秘书为叶婉和孙晓红倒上了果汁，道：“二位请慢用。”
说着，坐在了尹云鹏身边。
孙晓红有意打量了尹云鹏的秘书，二十三四岁的样子，大大的眼睛皮肤很白。年龄虽不大，身材却不错，白色衬衫穿在身上，玲珑有致。
于是说道：“尹总，你的秘书，你不介绍一下？”
“哦，我的秘书今年省城大学毕业，名叫严红枫。”
尹云鹏话音刚落，严红枫起身道：“叶总监、孙总监，总听尹总提起二位，今日一见果然不一般，红枫受教了。”
“你也很不错，人漂亮，身材也好，这么年轻就能做到尹总的秘书，前途不可限量啊。”孙晓红道。
“孙总，那就借你吉言了。”严红枫甜甜说道。
“孙小姐，刚才一直叶小姐讲着规划方面的事，如果这个项目启动，营销方面你有没有什么建议？”尹云鹏问道。
“我能不像叶婉，不擅长总结。大多都是在工作中总结出来的经验教训，如果尹总愿意听，我就讲一讲。”
“好啊，洗耳恭听。”尹云鹏道。
孙晓红喝了口果汁，想想说道：
“对于案场营销，特别是刚需为主的楼盘，我也总结一下。归纳为六要素。”
“孙小姐，是哪六要素？”尹云鹏问道。
“第一要素是锁定目标消费者针对性强，提高销售效率。比如针对一个楼盘进行促销，必须找准这个楼盘面临的主要客群的特征和来源
第二要素是引发顾客的兴趣吸引顾客的参与、体验，激发顾客创造性，引起顾客兴趣。这里面要强调的是有效地促销必须要吸引客户的注意，引发客户的关注度。
第三要素是利益明确、方便简单，可操作性强促销对消费者的利益承诺要简单明了，利于传播。不能让消费者看过很长的文案之后还不知所云，利益点最好能用一句话的方式表达出来，引起消费者的兴趣或好奇心。这里面要注意一个问题，促销不是越新奇越好，更要使客户能通过促销产生购买行为。
第四要素是超越竞争对手，策略创新盲目跟从，会浪费资源。创新才能给予顾客新鲜感和愿接受性。这里要注意的是随着促销手段花样翻新，促销必须有创新性，从竞品促销中脱颖而出，吸引客户的