天海市政府，小会议室。
李副秘书长和王局长来世纪集团三天后，孙副市长在市政府接见了陆阡陌。
孙副市长今年四十二岁，是天海市政府班子中最年轻的一个。之前做过天海招商局副局长、天海旅游局局长、天海文化局局长，可以说对文化旅游还是很专业的。
不过，陆阡陌却很清楚，负责文化旅游的市领导，毕竟不是主管城建工作，虚的多，实的少。
和这样领导沟通项目，把话说大一些，把未来描绘的更美好一些，十分重要。
说白了，就是往大里忽悠。
寒暄几句之后，孙副市长问道：
“陆总，李秘书长、王局长把你的想法和思路已经传达给我了。
你想把天海东大街打造成城市靓丽名片的想法很好，我跟市长汇报后，他们都很赞同。
我今天，就是想听听，陆总要如何打造这张名片的。
陆总，你给我细细讲讲。”
“孙市长，那我就班门弄斧，细细说说。
清雍正四年天海修建天后行宫时，天海东大街就已形成客商云集，店铺林立的繁荣街市。
鸦片战争之后，天海正式开港，成为滨江第一个对外开放的通商口岸。
南北客商、西方商客咸集于天海东大街，成为整个滨江流域经济最繁荣的商贸中心和金融中心。
天海东大街现今两侧较完整的保留了百余年历史的近现代优秀建筑82处，原始业态包括粮栈、油坊、银号、杂货屋子、绸缎庄、金店等，经营项目十分丰富。
它们形态各异、中西合璧的建筑风格特别展现了清末民初的时代特性，是探索中西文化建筑元素融合的第一代建筑，是中国近代建筑史的一个标本和缩影。
天海东大街可以称之为“露天的百年商埠博物馆”，这样的历史印记，在全中国也是独一无二的，乃至全世界也是少之又少的。”
一番话下来，果然听得孙副市长心花怒放，道：“陆总，天海有你这样有情怀、懂文化的开发商，简直是天海之福。
的确，在国内，像天海东大街历史建筑保存这么好，体量又这么大，简直是少之又少。
有这样的优质资源，再把历史文化与商业旅游融合在一起，一定能做出精品的。”
“孙市长，确实如此。
如果天海东大街项目能让世纪集团操盘的话，我信心，天海东大街不仅成为天海的城市名片，也将成为全省城文旅产业的亮点。最终在国内，也将一炮走红的。”陆阡陌顺着孙副市长的意思，道。
“那我想问问陆总，如何把天海东大街打造成城市名片，你有没有成熟的思路和具体的办法？”
“成熟还谈不上，毕竟一个这么大的项目是需要深入地研判和分析。
不过，基本思路我已经有了，归纳起来就是十六个字——修旧如旧、新建仿古、展现文化、满足功能。”
“言简意赅，那你就具体说一说这十六个字。”孙副市长接着问道。
“修旧如旧就是最大限度保护街区内中西结合、形式多样的近现代建筑；保留原有街区结构和街道尺度，保证历史建筑的原真性、可读性和可续性；
新建仿古就是适当插建仿古建筑，从体量和外观严格控制，保持与区域建筑风格的协调统一；
展现文化就是展示天海深厚古建文化、码头文化、商贸文化、庙宇文化和悠久的民俗民风；
满足功能就是根据街区新的使用功能和业态构成，详细计算了街区的基础配套设施负荷需求，重新铺设地下管网，实现电力、供暖、供水、排水、煤气、有线、网络等管线增容到户，以满足本地市民和外地游客目的性和非目的性消费的需求。
通过以上四点，最终将天海东大街打造成为融古建文化、河海文化、饮食文化、商贸文化、庙宇文化于一体，反映天海历史、凝聚天海文化、突出天海特色，展示天海发展的集餐饮娱乐、旅游观光、精品购物、学术交流为一体的历史文化商业步行街。”
陆阡陌将他准备好的、背了一天的词，一口气说了出来。
“陆总，好，实在是太好了。
今天下午，我就把你的想法跟市长汇报。至于你考虑的地价问题，市领导也有指示，这个项目社会效益大于经济利益，地价问题，一定会为你考虑的。”
“那我就等孙市长的好消息了。”陆阡陌道。
……
离开市政府，陆阡陌长吁了一口气。
十几年的地产操盘，跟政府领导打交道已经驾轻就熟了。
知道领导爱听什么，想听什么。
刚才自己的一番话，对于相关领导来说，又是一篇很好的汇报材料。通过他的汇报，把自己的理念传达给更高一级的领导，这个传递过程很重要。
做文化，是最容易出政绩的。
虽然很空、很虚，不过很高大上。
接着就要看更高级别领导的想法了，和政府打交道，来来回回会经历很多次反复，着急也没有用。
当然，想拿到一个好项目，公关是必须的，小说里就不细说了。
……