董事会召开之前，海东开发区管委会书记和主任特意过来和莫羽西、陆阡陌、林薇见了一下面。
无论是书记还是主任，都表示将全力支持海东工业园区建设，并期待工业园区尽快启动。
陆阡陌也没有客气，当着他们的面，说了很多困难。
归根结底，就是争取多一些政策，特别是财税政策。
管委会的书记、主任也都表示要尽其所能向上级领导汇报，有了好消息，会第一时间告知。
陆阡陌清楚，这个级别的领导是没有什么决定权的，所谓的向上级领导汇报，基本上也都是套话，说说而已罢了。
不过，县官不如现管，这种衙门口以后打交道的时候很多，处好了，对工业园区没什么坏处。
等管委会的领导离开后，工业园股份公司董事会才正式开始。
整个会议室，只剩下莫羽西、陆阡陌、林薇三个人。
莫羽西是董事长坐在正中，陆阡陌和林薇则坐在她的两边。
见莫羽西还没适应她的董事长位置，便说道：“羽西，董事会可以开始了。”
“哦，那会议现在正式开始。
千百，林薇，实话实讲我对工业园区可以说一窍不通。父亲把这个产业留给我，是因为阡陌在我身边，有他在，父亲放心。
我本身就是电视台主持人，空闲时间很少。
再有两个月，我又要去美国，估计一年后才能回国。
为此，我决定任命陆阡陌为产业园区总经理，全权负责产业园区的人、财、事、物。
林薇、阡陌你们有没有什么意见？”
“我没意见。
对于工业园区的开发运营，我同样是一窍不通，等着挣钱，分红就行了。
陆总做产业园区总经理，再合适不过了。”林薇道。
“千百，你的意思呢？”
“羽西，莫总临终前特意嘱咐我，让我帮你。既然我答应了莫总，这个担子我一定会帮你挑起来的。
这个总经理，我做了。”陆阡陌道。
“那好，董事会成员一致通过，由陆阡陌担任产业园区总经理。下面，就由我们新任命的总经理发言吧。”莫羽西对陆阡陌说道。
“羽西，林薇，现在会议室只有我们三个人，我把产业园区的想法跟你们说一下。
这次会议上我说的内容，希望只有我们三个人知道，这个你们能做到吗？”
“我能。”林薇道。
“千百，你说吧，我不会跟别人说的。”
“那好，我就把产业园区的五年计划，跟你们说一下。
海东工业园区目前已经投资了三个亿，绝大多数都是土地转让金。
根据我对土地市场的研判，工业用地五年之内不会有太大的涨幅。
前五年我们要做的，就是控制成本，尽可能减少不必要的开销。
五年之后，工业用地地价将会暴涨，用不上两年时间，地价将是现在的五倍。
那时候，无论是二级土地市场转让土地，或者是出租场地收取租金，才是最好时机。”
“千百你的意思是，前五年我们不要去做，等到五年后吗？”莫羽西问道。
“这五年，最好是这样。
不过，根据国家的土地政策，土地摘牌后，两年之内是要开发的。所以，前五年我们也不能什么都不做。”
“陆总，那我们该做些什么？”林薇问道。
“这五年我们也不能干等着，想要在五年后有更好的收益，现在就要把前期工作部署好。
产业园区的定位我已经想好了，以精细化工为主，以仓储物流为辅，打造具有集聚效应的精细化工产业园区。
这个定位我们要在这五年不断细化，如果优质企业入驻，收益能够的以保障的话，我们同样欢迎。不过入驻企业只租不卖，并且最多只签五年租赁合同。
有了产业园区定位，我们就能以编制规划为由，跟政府拖上两三年了。
这两三年间，我们先要盖一栋现代化的办公楼，这个办公室一定要盖在商业用地区域，这样才能保证办公楼未来升值可能。
办公楼要围绕总部基地、科技孵化园做一些概念，管委会的领导喜欢这些概念，他们也要政绩，年终总结的时候他们可以写材料。
我们多帮他们，他们就会多帮我们。
除了办公楼以外，开发区内五通一平我们要着手来做。这需要一大笔钱，少说也需要两个亿。”
“千百，这笔钱我已经准备好了，随时可以支取。”莫羽西道。
“不用着急，没必要一步到位，五年内完工就可以。
除了基础建设以外，我们还要组建一支运营管理团队，编制在二十人左右。
下设财务部、招商部、工程部、办公室，这三部一室。另外还要聘用一名副总经理，在这边主持工作。”
“千百，这个团队的人员由你来定，需要资金，我来给你拨付。”莫羽西道。
“羽西，这几天我初步核算一下，五年下来，差不多需要继续投资二点五亿，加上土地成本，总支出五点五亿。
到第七年，整个产业园