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第二部 国企风云 018章 日照风波(2)(1 / 2)

前文说道,项目公示期结束后,意见箱里有了无数的原拆迁小区业主的投诉,根据姑苏当地的规划部门要求,需一一回复掉业主投诉的内容,方可对项目的方案进行审批。

当然,诉求最多的,还是之前提到的新项目遮挡了他们的日照问题。

拆迁户业主最低的诉求是,冬季大寒日这天,所有住户最少不能低于四小时日照。

问题来了,土地出让文件里,规定的是两个小时,政府加码之后是三个小时,到了拆迁户原居民这边,又变成了四个小时。

那么,除了改方案,是不可能达到业主要求的。而如果改方案,意味着一是铁定的货值折损,甚至容积率都做不足,二是前面所有的努力都白费了,项目的开盘周期需要延期两个月以上,三是发生的所有合同内容,全部重新另来一遍,管理费用又大大的提升了。

所以,从中食集团的角度,无论如何都不可能同意业主要求的。因为本身就是符合规范要求且高于规范要求,同时,又满足政府加码之后的审核标准,在这一点上,中食集团的态度是强硬的。

但是,无论如何,老百姓有诉求,政府就得一一解答到位,从这一点而言,姑苏市政府的执行力,是非常透明且高效的。

在政府相关部门的推动下,组织了一次集规划部门、开发商、业主代表三方在内的业主意见协调会,会议时间定在了一周以后。

在这一周的时间里,王尘跟设计团队模拟了一切业主会提问的问题,想好了所有理性的回答,甚至,为了让非专业的拆迁户看的更直白,连每天日照采光的效果都用动画来模拟了出来,因为王尘知道,跟他们讲规范,犹如对牛弹琴,是讲不通的。

经过了一周的加班加点,所有的问题解释工作都已准备到位,所有的规范材料,图纸资料都已经准备到位。

但是,后来王尘才知道,对于这种事情,哪怕你把所有事情考虑好,准备好,有一件东西,是你无论如何都不可能提前解决及应对的,这个东西,就是人性!人本能的劣根性!

对于这个事情,我们后面马上来讲。

到了日照答疑会的这一天,王尘带着设计院的设计团队,早早的便来到了会议地点。

开会的的地方,是北侧拆迁安置小区附近的社区办公室,原定的选取几个业主代表参加,最后也变成了几百人围在会议室的里里外外,说是里三层外三层都不足以形容。

来的人也是形形色色,年纪大的,年纪小的,男男女女,操的一口地方方言大声聊天的,抽着烟吹吹牛的,拄着拐棍的老太太,到处乱跑打打闹闹的小孩子,俨然一片菜市场的嘈乱之感。

最后,主持这场会议的,就是前文我们讲的规划端口的刘科,现在已经晋升为副局长,也就变成刘局了。

刘局先是讲了当前方案的合理性,原则上大寒日两个小时日照就已经满足政府规范要求;其次,开发商为了保证业主的利益,自愿做了三个小时的日照,已经非常人性化了;第三,等项目顺利建成,大家的房价都会提升一个档次,对所有业主都是好的。

然后,又由设计院进行了专业的讲解,日照的模拟,动画的演示,等等等等,目的就是一个,说服业主同意现在这个既有的方案。

刚才,我们讲过,哪怕你所有的东西都无可挑剔,所有的设计都是满足规范,但是,你不能左右人心,不能改变人性。

因为,业主们这么闹,日照只是其中的一个原因,真正的诉求可能都不在这个日照上,他们希望通过闹一闹,能够从政府这边,从开发商这边捞一点好处。

可能之前拆迁的时候,也是闹过的,闹完了之后,能够保证自己的利益最大化,所以这个时候,又来闹了。

但是,拆迁的时候,他们面对的只是政府,在保证事情合理推进的前提下,有的时候,政府会做一些妥协,而现在面对的主体,是一个合理,合规,合法的开发商,他们再提一些诉求,就不是那么简单的索取了。

不等设计院的人演示完成,业主们已经开始由原来的窃窃私语演变成大声疾呼了,有的人说,你们这么讲,我们又听不懂,我们只知道,原来我们家前面是空地,现在前面有房子,我们照不到太阳了;有的说,你们在我家前面建房子,到时候有噪音污染,空气污染,对我们造成很大的影响,我们不接受;更有甚者,毫无理性的跳到前面,指着规划局局长的鼻子,大声骂道,无良开发商跟黑心政府串通一气,就是为了剥夺他们的利益,越说越急,情绪越来越不控制,大声嚷道,你们收了他们多少钱,才这么的站在他们一方说话!

这个时候,是完全不能用道理跟他们讲的,本身这些人,就处在社会的最底层,而且觉得,自己人多,说什么话都不需要负责任,所以便越来越肆无忌惮起来了。

被人指着鼻子骂的刘局,此时此刻也是异常愤怒的,在规划局待了几年的时间,从来都是被开发商恭恭敬敬的供着,什么时候被人这么骂过。本来还想着好好的跟业主讲一讲,如果有合理的诉求,再为他们争取一下,现在,经过他们这么一闹,连说话的心情都没有了。

然后,生气

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