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第二十五章 拿地拿到手软 系统升级(1 / 2)

04年开年大会,秦风讲话,核心目标新增代理突破100家,开发目标达到5个项目。

蒙城、临城开始新的营销突破,目标3亿以上。

丹城已经售完,年后3月份即将交付,秦风专门抽空去拜访了赵首长一趟,要求在丹城再拿2快递,一块位于市区,一块位于县城,又安排了钟浩做提前调研。

04年无论如何要做到10亿以上的销售额度,开年马不停蹄的做项目这是秦风的目标。

在临城再拿地,做县城小地块,这样熟悉当地行政口负责人,拿地规划跑规手续好跑,济城地价太贵,现阶段秦风的房子集团进入不合适。

这样一算有三个地块可以在3月份之前完成拿地指标,04年全年开发板块整体销售额突破10亿不在话下,需要更多的土地储备为05年做努力。

丹城的土地目标方向在150亩左右,容积率在2.5以内,建筑面积控制在25万方以内,总体销售额在5亿以内。

丹城下属县城古曹土地目标方向在200亩左右,容积率在1.5以内,建面控制在20万方左右,总体销售额在3,5亿以内。

临城地块下属县城古费的土地目标方向在200亩左右,容积率在1.5以内,建面同样控制在20万方以内,总体销售在3.5亿以内。

三个地块总体销售预计12亿,算上04年开年目标临城加蒙城能额外提供3亿,那么秦风知道04年新增的地块总体销售突破7亿就能满足系统升级。

钟浩向秦风汇报后,秦风决定对三个地块进行拿地,要求一个月之内把手续办完,争取三个月内全部实现售楼部开放,并积极调整规划,实现建设一个项目,让老百姓满意一个项目,让业主夸赞一个项目。

三个项目案名均以目前的发展发现城系列去取案名,神话制造系统里的千年树木适合现阶段去移植的的也不少,还要考虑为蒙城的风华城提供移植,其中丹城新项目取名凤梧城、丹城古曹项目取名凤炎城、临城古费项目取名凤火城,均以凤有关,也是体现房子集团品牌凸显的一个标志。

与凤有关的树木,秦风专门从神话制造系统了瞅了几次,其中龙血树、梧桐树在临城和丹城均以移植,在蒙城的项目是李小沫的老家,倒是可以把龙血树和梧桐树都移植过去,哪一块要是选择两种树木就都选500年左右的树龄即可,蒙城毕竟容积率低,属于改善项目。

临城的古费项目可以移植个龙血树,与凤有关,故事也好讲,龙凤呈祥寓意购买小区的业主们多子多孙、都能大富大贵。

丹城的新项目凤梧城就再移植一颗500年树龄的梧桐树即可,千年树木在市面上太耀眼,秦风也不行把社区弄得遍地都是风景古迹,后期开发的古城项目就没办法移植其他植物品种了。

丹城的古曹项目凤炎城移植,秦风专门从神话制造系统里看了看里面有个凤杨树,500年树龄高达40米,胸径达1.2米。这样的一个树木也是社区的一个标杆性的植物,能够讲好故事带动项目销售。

钟浩抓紧带领团队进行落实三个地块的各项手续,还要邀请设计院、工程部对前期项目的规划进行仔细调整,也是忙得连轴转,蒙城的项目秦风就让李小沫多负责多汇报,自己未来的老婆多学习点东西,后期好掌控公司的资产。

临城处于项目销售期,毕竟是和三个股东合伙的项目,所以需要秦风操心的地方倒不是特别的多。正常销售就行,反正有老王带领团队在盯着销售情况,自己开发的项目秦风统统都交给王济同组建销售部,成立团队,进行销售,让项目负责人进行轮岗制,快速培养项目总负责人,钟浩也慢慢的即将成为战略方向的引领人之一,具体事务将由下边项目总去负责。

04年的开年之初,是秦风最忙碌的一段时间,王济同的代理方向也在开足马力进行开疆拓土,东山省的项目大部分被王济同的团队都做过访问,除了新增项目,再在同一个省份去拓展,意义不大,整体效益也跟不上。

所以,王济同为了完成秦风交给的占位主流城市目标,再深扎根沪城、沈城、光城等南方大城市,进行深入拓展代理新项目。

开年不到2个月已经实现每个城市都有3-5个意向项目入账,实现签约的项目也就是一个两个月的事情,同时北方东山省的周边城市在深入拓展,秦风要求王济同围绕蒙城周边拿下不低于5个项目的目标,为的的是多为李小沫提供助力,让她少一部分营销压力,这样操盘项目更加容易。

开年布局丰富,年中就收获丰厚。在04年的的年中,秦风完全实现了新拿地块自己全资控股,进行开发销售,新增代理项目多达30个以上,遍布东山省周边,南方城市也实现了10个以上的项目突破,可谓遍地开花,整体形式一片大好。

临近八月的时候,秦风的开发项目蒙城的凤华城、临城的凤尾城、丹城的凤梧城、丹城古曹的凤炎城、临城古费的凤火城均已实现开售、回款的目标,总体销售额突破8亿。

八月神话制造系统正是升级,加上03年的2亿多的销售额,完成了10亿的销售指标,成功解锁古城墙体

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