一个人如果想把自己灌醉，那说句实话，这事非常简单。
就在今天，老邓可能是真被李达康的诚意感动到了，于是尽管他的酒量还算不错，并且还带了好几个帮手，可是在李达康面前，他那点还是不够看。
一顿饭吃了不到两个小时，老邓就直接不省人事，被人抬到外面睡觉去了。
李达康是中午过来的，等老邓被抬走之后，他在杨小姐的陪同下，开始巡视自己刚刚买下的产业。
在玫瑰园逛了半圈，杨小姐突然感慨道;
“其实要说起来，这里的环境真的不错，不过就是太偏，周围的配套也不行，李生，你现在把这里盘下来，那你接下来准备怎么办？就让这里继续荒着呀。”
李达康一笑，他答非所问的说道：“杨小姐，这个项目已经启动好几年了，你也知道邓生不傻，你说他在五六年前，是什么原因让他来这盖别墅呢？”
杨小姐笑道：“是呀，我现在想想都不可思议，五六年前啊，你看现在周边，配套就明显不行，以前想必就更差，没理由啊，真不知道当时的邓生是怎么想的。”
李达康回道：“你说邓生没理由，但我却知道他有一个理由。”
“哦，什么理由。”
“奥运会。”
“啊？”
李达康对杨小姐解释道：“杨小姐你别忘了，邓生在做这个项目的时候，京城可是在申办2000年奥运会，要举办这种级别的运动会当然不简单，前期需要做很多规划。”
李达康顿了顿：“具体情况我不太了解，但邓生已经在京城深耕多年，想必他当年做决定的时候，应该是听到什么内幕消息吧……”
杨小姐接话：“只可惜当年申奥失败，地方政府的一些规划也就无疾而终，再间接导致这个项目的失败，李生，是不是这样。”
李达康听了含笑点头，心说这位杨小姐既然有这样的悟性，当这个“高级行政总裁”就真的没问题了。
因为房地产行业，是个政策导向性非常强的产业。
远到这种宏观政策，近到一些更具体的微观政策，无不和这个产业息息相关。
举个简单例子，由于这个行业“两高一长”的特点，那么站在国家层面，这个行业其实很好管控。
一是管控好银行，让银行收紧银根，不给这个行业轻易贷款。
二是管控好土地，加强土地的审批手续，或者少往房地产市场投放更多的土地，那么这个行业立马应声下挫，根本不是人力所能阻挡。
所以想在房地产这个行业混，千万别说什么“在商言商”这种很幼稚的话。
“观政言商”！
这才是这个行业最大的特点。
“李生既然盘下这个项目，冒昧问一句，您是不是也听到什么利好政策呀？”
李达康刚想否认，不过想到自己既然是康如的幕后老板，很多事情还需要像杨小姐这种人帮自己卖力，保持点神秘性也许更好。
于是李达康做高深莫测状，既不承认也不否认装模作样深深看了对方一眼：
“呵呵杨小姐，咱们现在既然是在京城做房地产，有句话还是需要提醒你一下，有些不该打听的事情就别……”
而李达康的装逼果然有效，还没等他说完，杨小姐忙不迭说道：
“我懂我懂，那李生，这个玫瑰园既然盘下了，咱们接下来怎么做，不可能完全不打理吧。”
“打理呀，当然要打理，呵呵，杨小姐您刚才不是说了吗，这里的环境其实不错，那咱们就继续改善环境吧，种更多的树，栽更多的花，把这里的环境打造成全京城一流，我相信只要做到这点，这里的房子就肯定不愁卖了。”
“哦？”
李达康点点头，这个时候却也愿解释更多了。
因为在真实历史中，这个玫瑰园之所以起死回生，李达康知道除了“大学城”那个政策利好消息之外。
真实历史中老邓的接盘者，他致力改造了这里的环境也是很重要一个原因。
想想这个地方的潜在买家，可都是一些煤老板啊，那么本着“缺哪补哪”的原则，当这样一个群体看到一片花山树海，他们掏起钱来就会特别痛快。
“对了李生，还有一件事。”
“哦，你说。”
杨小姐对李达康说道：
“您现在既然准备拿酒厂那块地，还让我负责对外联络，好像得有一个办公场所吧。”
杨小姐顿了顿笑道：“我倒是愿意一直住五星级酒店，不过你也知道，在京城办手续特别繁琐，所以为了办事方便，还是有个正式的办公场所为好，李生你觉得呢？”
李达康想了想，杨小姐这个提议非常合理，虽然想拿下那块地，幕后的较量才是决胜的关键，但一些表面工作也是要做得像模像样。
打个比方，比如说杨小姐想请当地的街道办事处盖个公章，那总不好把办事处的工作人员请到兆龙宾馆去吧？租个写字楼是最好的选择。
“这样，杨小姐，”
李达康对杨小姐交代道：
“等下回去以后，麻烦你去国贸看看吧，那里应该还有房子租，合适