第二种方案，就是利用这块土地建造商业综合体。
20万陆地面积，这可是很大一块面积，建造商业综合体，也就是中型商场 住宅 写字楼 酒店，是完全足够的，如此以一来，就可以充分发挥这块地的优势。
相比于第一种方案而言，第二种方案盈利性显然要大了许多。
所以，大家的看法还是倾向于第二种方案。
只是这第二种方案，S市政府能够答应吗？S市做为超一线城市，财政上那可完全不缺钱，人家规划就是这一块搞一个地标性建筑物，一个超大型购物中心，以此来提高自己的城市形象和逼格。
你现在三三七要在这块地上建造城市综合体，那这跟S市平时卖地又有何区别，S市到处都是搞商业综合体的地产商，这东西S市根本就不稀罕，人家S市要的是亚洲第一大购物中心，来提高自己的城市形象，而不是要遍地都是的商业综合体。
所以，这件事真的很难。
林风也不知道该怎么办，只能先按照这两种方案，分别做两份详细的投资测算计划书吧，这样林风拿到计划书，也就知道投资回报率，也就知道接下来该选择怎么做了。
伴随着林风的一声令下，投资部的这几个团队可谓是跑断了腿。
经过了五天的高强度加班加点的实地详细测算规划的工作后，两份刚刚完成的计划书，才算是交到了林风的手上。
林风翻开了计划书。
第一种方案：
【系统意见：建议只租不售，伴随着未来的发展，周边配套设施将会更加完善，人口密度持续增长，此地将逐步成为嘉峪区和龙云区的商业中心，乃至整个S市的商业重心之一，但回款周期太过漫长，如果宿主在长时间内有足够资金可以考虑】
第二种方案：
【系统意见：不建议做，周边商业综合体有很多，没有特色，无法进行差异化竞争，利润相对较低，而且资金占比巨大，回笼资金周期过长】
看完这两份计划书，林风不由有些讶异。
他没想到最不被大家看好的第一种方案，居然能够带来这么高的回报率。
当然，第二种方案，大家也不怎么看好，觉得可能会有利可图，但是利润很低，这系统上显示的，跟大家分析的也都差不多。
那看来第一种完全是有搞头的呀。
虽说这回款周期实在太过漫长，15~20年，但是林风是有办法快速拿到资金的。
那就是项目质押！
商业地产跟住宅地产可完全不一样，商业地产是可以用未来的收益作保证的，把整个项目拿出去质押。
比如我这商场一年有多少租金，这个都是能看的到的，我凭借这个租金做保证，然后把整个项目拿到银行冻结，进行项目质押，然后拿到贷款，要是我贷款不还，这个商场就送给你了，你拿这个商场继续往外租，你也不会亏本。
而住宅地产就不行了，因为住宅地产是卖的，它不是往外租的，这个集体产权不断不断的分割往外卖，这种情况你怎么质押？
资产质押状态下，是不能卖的，是不能动的。
很简单一个道理，你都已经质押下，相当于这个项目暂时归银行，你还怎么卖？
除非你不卖！
但是这个肯定不符合住宅地产的实际，对吧，你做了项目你不卖，你放在那干嘛？
所以，只有商业地产可以搞项目质押，商业地产是可以只租不卖的0 ..
那么这样一来，只要林风缺钱了，他就可以把这个项目拿到银行进行质押，换取巨额的贷款。
当然，肯定是要付一定利息的，不过租金就完完全全超越利息了。
所以说，即便回款周期慢一点也无所谓，林风也还是有办法可以快速拿到资金的。
那还等什么，就做第一个方案呗。
既然林风决定做了，那接下来就要想其他了的。
首先，这第一个方案是大家赶时间赶出来的，比较粗糙，所以，接下来就是让集团花大量的人力和精力，请行业内最厉害的设计团队，对这个项目进行精雕细做，保证在未来几十年都是很不错的建筑。
毕竟，这个项目它的周期太长了，一干就是几十年的事，现在你不搞到最好，未来项目形象老化建筑出问题了，你想改你都改不了。
换句话说，这就是终身大事。
你现在搞到最后，十几二十年后还能卖出去。
你现在搞的粗制滥造，十几 年二十年后整个购物中心都不知道被糟蹋成什么样了，而且过时特别严重，到时候不仅租金大大下降，而且卖一个好的价钱都难。
所以说，设计啊，用料啊，布局啊，构造的，仅现在都要精雕细琢，这是关系到未来几十年的事，万不能马虎。
第二个，就是压价的问题。
林风能压下来10亿，他就能多赚10亿，现在这个就是项目国资委的烫手山芋，而且浩源集团接手这个项目，还必须得把它炸掉重来，要浪费了100亿的成本，所以说，这种情况下还是比较好压价的。
既然决定做了，那就要考虑这些。.