“怎么样,林总,搞定了?”会议结束后,杨振宇看到林风走出,紧跟着林风有些紧张的问道。
“当然搞定了!”林风道。
“太好了!”杨振宇顿时激动的握着拳头,因为这标志着浩源集团可以按照他制定的集团战略,可以成功实施了。
有些人希望借助平台来搞出一番大动作,以此实现自己的功成名就,而杨振宇也正是在于此。
他可以不要报酬,也不要什么回报,但是他想借助浩源集团这个大的平台,来实现自己的抱负,来证明自己的人生价值和意义。
如果他杨振宇能够借助浩源集团这个大平台,做出一番丰功伟绩,那么他就完全证明了自己人生价值和意义,也就可以在业内彻底的功成名就了。
“这么高兴?”林风望着边上激动握着拳头的杨振宇问道。
“是啊,太高兴了,有了这个,咱们接下来可以把握住三零七这个机会,大规模拿地做项目了!”杨振宇兴奋道。
“确实是应该高兴啊!”林风似乎想到了什么,笑道。
……。
随着浩源集团跟债权方达成土地融资协议后,浩源集团便开始在全国各大小城市,疯狂拿地了。
拿地价:3.1亿
拿地价:4.3亿
拿地价:4.5亿
拿地价:5.2亿
拿地价:2.87亿
……。
这些都是拿地价,浩源集团实际付款只有30%,剩下70%全靠银行融资了。
一个月的时间,一共拿下了234个小城市住宅小区类项目,拿地价格总计是847亿,浩源集团实际付款为:254.1亿。
这837亿只是拿地的钱,还有建设的钱,材料的钱,设备的钱,以及各种成本的钱。
根据集团各部门的初步核算,这234个项目,总投资约为2041.46亿元,其中拿地价占比41%。
因为小城市的土地价格,比三四五线城市的土地价格,要远远低上很多,所以占总投资比重就比较少。
也就是说,浩源集团只付款了254.1亿元,便直接撬动了总计价值2041.46亿元的项目。
当然,这并没有达到林风的目标,林风的目标是一个月撬动4500亿总价值的项目。
这2041.46亿连二分之一都没到。
但没有办法,浩源集团投资部已经使出了浑身解数,几乎是24小时不停歇的。
而且这段时间,林风还在不断给投资部挖人,这段时间又陆续的挖来了7位地产行业的高级精英,担任浩源集团投资部的投资副总。
即便这样,这234个项目,其中还有一部分,是原本投资部一些人,在林风与债权方关于土地融资的谈判之前看好的,但却没有拍下的项目。
也就是说,他们这一个月可能只找了不到一百七八十个新项目。
目前浩源集团一共有13个投资副总,前面招了6个,后面又陆续招了7个,当然,这后面陆续招的7个还没有组成战斗力,毕竟他们来的时间太短了,团队还没组建完毕,光靠自己一个人是不行的。
仅仅是13个人,并不够,林风打算继续挖,差不多在挖个12个,整个投资部一共有25个投资团队,每个投资副总都代表着一只团队,估计应该就足够了。
当然,这还只是投资部的人手,其实各部门的人手也都还要继续扩招。
因为投资部的工作任务,只是探寻新项目,为集团储备新的土地,保持集团的长久发展。
他们又不负责设计,规划,招标,开发,建造……等一系列工作。
也就是说,投资部只寻找新项目,至于启动新项目,那还得靠集团的其他各个部门。
这就相当于,投资部只负责找项目,而其他部门则负责做项目。
如果做项目的速度,远远跟不上找项目的速度,那么找项目的速度再快,也没用啊。
就打个比方,一个月,你能找了1000个新项目,结果你一个月连100个新项目都启动不了,那你找新项目的速度再快,又有什么用?
土地融资的利息不要钱啊,耽误一个月那就是一个月的钱。
而以浩源集团目前各部门的人手,别说支撑一个月撬动4500亿总价值的新项目了,就算是一个月撬动目前2041.46亿总价值的新项目,也是非常艰难。
经过这么长的时间疯狂砸钱扩招,浩源集团的人手,即便是跟过去浩源集团正常情况下相比,也没差多少,也只差了四分之一。
但问题摆在眼前,浩源集团目前大规模做的是小项目,而不是大项目。
小项目和大项目,虽然投资额不一样,但它都是项目,该需要的人手,该需要的工作,该有的步奏,一个也跑不了0 ..
这就像大城市的小区,和小城市的小区,虽然说价格不一样,但它都是钢筋混泥土,都是那么大地皮,盖起来的工作量是没有多大差距的。
也就是说,小项目再小,它花费的人力和时间,也不可能比大项目少多少。
甭管它小不小,它都是项目,工作