时间一天天过去，浩源集团400多个老旧项目，一个个不断的完工，开盘。
大笔大笔的资金，开始逐渐的涌入了浩源集团的账上。
这些资金，浩源集团不仅用来做其他的老旧项目，也同时用在开发新项目上面。
可以说，浩源集团的资金，正在进行全力的高速周转。
这边钱一进账，那边就拿去做其他的项目，基本上是一天都不耽误。
而在上次高层会议集团战略通过之后，浩源集团新项目的战略重心也都转移到小城市。
基本上绝大部分的新项目，都是投资小城市住宅类项目。
为此，浩源集团还打出了个旗号，要为全国小城市的居民，提供高品质的住宅享受。
为了以有限的资金，拿更多的地，林风打算亲自出马，跟债权方们展开沟通谈判，为集团接下来拿地做好~铺垫。
“张总监，你帮我通知一下债权方的代表们，明天上午来浩源集团会议室里，浩源集团目前有个困难，我得需要他们帮助！”张晓晓的办公室里，林风谄媚道。
毕竟，这回可是纯属求人啊，可不是向之前的利益交换，所以林风的态度能不好嘛！
“什么困难？要是小困难的话，我打个电话，债权方那边就帮你解决了！”张晓晓道。
最近林风的表现可很是不错，大批大批的老旧项目被做完，大笔大笔的资金开始回笼，而且浩源集团最近也组建了完整的投资部，开始做新项目了，一切都朝着林风之前所说的方向发展。
所以，张晓晓以及债权方，对林风的表现以及他的言而有信都十分满意，对林风也非常的有信心，如果林风遇到困难，能解决的话，他们债权方自然会愿意帮助林风解决。
“是关于土地融资的问题！”林风谄媚的笑道。
“土地融资？”张晓晓眼神带着异色的望着林风，一副饶有意思的模样。
土地融资，是地产集团常用的一种拿地手段。
毕竟，一个地产集团要快速发展，就要大批量的去拿地，而大批量的拿地，仅靠自己的现有资金肯定是远远不够的。
要是靠现有资金的话，你压根就拿不到几块地，一年也不知道能做几个项目，黄花菜都凉了。
所以，地产行业就诞生了土地融资这种拿地手段。
比如一块地要100亿，那我拍下这块地，拍的时候又不用给钱，然后我把这块地抵押给银行，抵押价格为70亿，这样就可以融资到70亿。
所以，我只需要出30亿，就可以拿到这块价值100亿的土地。
当然，项目完工之后，我要把这70亿还给银行，同时还要还利息，毕竟人家银行可不是做慈善，白借你70亿的，得要利息，也就是过桥费。
这就是地产行业典型的土地融资手段。
一般都是37开，有的可能是46开，或者55开，这个得看你有多大规模，你规模小的话，人家怕你资金链断裂，还不上，直接倒闭了，所以就最多一块地给你融资个50%，也就是跟你55开。
你要是规模大，企业效益好，人家不怕你倒闭，都是正常37开，你出30%，银行给你融资70%。
而现在浩源集团面临的问题是，资不抵债，它根本无法动用土地融资手段，去大规模的拿地。
毕竟，你本来就已经资不抵债了，你还怎么土地融资啊！
所以，林风想要动用土地融资的手段，就得求人家，跟人家好好协商，谈出一个利好浩源集团的条件。
0 ··求鲜花0 ········
“对的！”林风点头笑道。
没办法呀，求人嘛，你得拿出求人的态度，最起码也得端个笑脸吧，谁让你有求于人啊。
人家愿意就愿意，人家不愿意你也只能干瞪眼，拿着自己的自有资金去慢慢玩，毕竟这又不是以前那种林风跟债权方们的谈判，林风可以拿着不还钱去当做谈判的筹码，去威胁债权方。
现在这种谈判，是林风完全有求于人家，林风手里没有什么筹码，因为这跟还钱压根没什么关系，这只跟浩源集团能不能以低资金拿地有关系。
无非就是你低资金拿地，可以干的大一点，跑的快一点。
... 0 0
但这对债权方又有多大好处？
你赚的再多，你还是只还那么多钱，你哪怕赚两万亿，你还是只还一万亿，你赚三万亿，你还是只还一万亿。
你用自有资金玩的话，三年时间，你怎么说也赚上不少钱吧，你最后还是得还那么多钱，你又跑不了。
所以，对人家并没有太大好处，你干的大一点，人家能更加有概率能拿到全部的欠款外加利息，你走的慢一点，人家也能差不多拿到这么多钱。
人家愿意就愿意，不愿意也无伤大雅。
所以，林风手上并没有多少筹码，又想让人家答应这件事，那就得求人啊，这就是一件求人的事。
ps：实在不想解释这么多，解释这么多，自己还得斟酌言语，得简单明了把前因后果描述出来，最起码让大家能看懂，为什么需要这样，太费脑子了。