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第859章 复杂的地契(1 / 2)

何宇俯瞰着远处的维多利亚港,海上的巨型货轮和天星小轮川流不息,七十年代的香江真是繁华。

如今中环的各个高楼也大部分都是30多层左右建筑,几十年后也差不多都会变成百层建筑,真是有些期待。

何宇看向海港城的方向很是羡慕,那里可是东南亚最繁华的商业中心,在亚洲也是仅仅只次于日本的银座。

想起香江的土地制度,何宇内心也是无语吐槽,地契真的是乱的一批,想想都有些头大。

香江经历的首次官地拍卖,是在1841年6月14日,当时在澳门成功拍卖出售出34幅港岛土地。土地最低价格为10英镑,最高为265英镑,中标者主要是英国的商人,当然有主要鸦片走私商—怡和洋行。

这些土地,批租年期为75年,然而因为年期太短,遭到主要英商反对。1848年,港督向英国政府申请将土地批租年期改为999年,此后近50年内,港岛的土地都是以999年期批出。

1895年后,香江所有土地又转以75年批租,同时,也有部分土地是以99年批租形式售出。

因此香江的土地基本是75年、99年和999年三种形式,当然主要是港岛和九龙半岛地区,这些土地的所有权当然也是英国的。

这些“千年地契”土地,主要也都是在怡和洋行和太古洋行两个发展百年的公司手里,妥妥的地王般存在。

怡和旗下置地公司在中环拥有的大部分物业,怡和旗下的九龙仓在港岛和尖沙咀拥有大量的港口和码头,太古旗下的船坞和码头也是数不胜数,都是999年的地契。

其中置地地产在中环的置地中心,九龙仓在尖沙咀的海港城,太古地产旗下的太古坊和太古城项目,也都是999年之后才到期。

当然何宇在太平山的何府花园也是999年地契,也是英国女王特意批准的,也是继何东爵士之后的第

。二块999年地契。

港府一直致力于发展港岛和九龙,对于新界却不愿意大力发展,除了新界原住居民的历史遗留问题,还有最重要的原因就是产权不明。

1842年之后,清政府与英国签订不平等的《南京条约》和《京城条约》,分别割让港岛和九龙半岛给英国。

1898年,清政府与英国签订不平等的《新界租约》,英国强行租借九龙半岛界99年,因此新界土地所有权并不属于英国。

变相的说,港岛和九龙半岛是受法律保护的,新界那边的租期也只有不到30年的时间,地产商更不会去开发新界。

1982年的时候,随着租期即将临近,撒切尔夫人到京城访问,谈判相关的问题。撒切尔夫人当然是想把新界还给东方大国,而割让的港岛和九龙半岛还想留在手中,东方大国当然要全部收回。

谈判两年之久,撒切尔夫人面对强硬的态度也只能无奈妥协,鞭长莫及,英国的厌战情绪比美国还要厉害,这地方真的守不住。

何况香江大大部分电站和饮用水也都是建在九龙地界,这要是来个断水、断电、断各种供给,那后果也是美的不敢想象。

既然没戏了,那就拍卖土地港岛和九龙半岛的土地吧,也能为英国回笼大笔的资金,何况华资大亨也都是喜闻乐见。

至于新界那边,还是该怎么的就怎么的,港府和华资大亨更没兴趣去建设新界,港岛和九龙半岛就完全可以撑得起香江的经济。

随后在1984年签订《中英联合声明》,新界的土地也只可以续租到2047年,那就更不会有人去开发新界地区。

1997年以后,丁权制度当然必须延续下去,99年租期的房子也要继续遵守,那些地契长达999年租期也是必须同意。

随后,港府批出来的土地租用期限大多为50年,也就是根据基本法“50年不变的原则”,想想也是

。头疼。

丁权制度和999年地契的约定,当初也是不同意也没办法,否则那些大企业和有钱人要是全部撤离的话,那收回来的也基本是一个废城。

当然那些地契999年的物业更受欢迎,毕竟更加有保障吗,至于有钱人肯定要移民到其他国家,也是人之常情。

至于海港城那边的物业,据说一平方最贵的在2500万港币左右,便宜的一平方也是在两三百万左右,千年地契真的伤不起。

何宇想到这些也唏嘘了起来,等到了2047年之后,那些丁权和999年的地契也未必能保留下来。

还是有自己的私人领地比较好些,想怎么浪就怎么浪,以后也要学习日本在国外购买大量的土地。

日本在巴西耗资超过千亿美元购买土地,面积远远超过日本的本土面积,当然是为了预防某一天沉没到太平洋里。

圣诞岛那里就更加不安全了,百年后不知道多少沿海城市和国家要消失在陆地上,早早做好准备是没错的。

唉,知道的东西太多,也真不是一件好事,活的真累!

“康乐大厦明年也要建好了,也要当几年亚洲第一高楼了。”娄晓娥说道。

“未来的中环基本不会有低于60

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