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第856章 李超人背的黑锅(1 / 2)

长江实业的成功上市,再次在香江引起了轰动,吸引了无数吃瓜群众的目光,3港币的发行价最后以4.2港币收盘。ωωw.cascoo.net

当天长江实业的股票最高飙到5.2港币,最后虽然回落到4.2港币,涨幅也是达到40%,公司的市值也是接近1.8亿港币。

股民购买的股票一天升水40%,就是高利贷的社团成员眼都红了,高利贷的那点收入比起股票的收入也是弱爆了。

也有不少市民开始抵押房产炒股,所有的吃瓜群众被股市的魅力所蛰伏,“要想富,就炒股”也成为吃瓜群众的口头禅。

何宇也是暗暗咋舌,明年得多少人倾家荡产,天台上也要排队了,还是早点把楼顶封住吧,凶宅可不是好玩的。

何宇看着长江实业的招股书,写的真是不错,这文笔的水平来报社当主编都没有任何问题,也可以客串经济专家了。

招股书先是列举了1968年、1969年、1970年、1971年香江的gdp,香江经济每年以两位数的速度快速增长,香江未来的经济潜力无限云云。

中美、中英建交为香江提高了稳定的发展环境,香江未来也会发展成亚洲的金融中心,随后也会发展成世界的金融中心云云。

港府修建的红磡海底隧道大大促进了港岛和九龙地区的沟通,对香江的经济有着巨大的促进作用,房地产也会快速的升值云云。

长江实业有多少多少员工,开发了多少多少优秀的地产项目,公司的实力有多么多么的强,,,

香江的地铁,,,

何宇看着招股书也是暗叹一声牛逼,招股书就差把楼盘的效果图印上去,欢迎大家来长江实业买房。

何宇想起令无数人吐槽的公摊面积,所有人都大骂李超人创造了公摊面积,祸害了数亿内地的购房者。

李超人的内心肯定也是无比的郁闷,公摊面积真不是我李超人发明的,真的和我李超人没有一毛钱关系。

内地的吃瓜群众也真是冤枉了李超人,李超人连续十数年成为

。华夏首富,也是无辜躺枪,公摊面积还真是和李超人没有半毛钱关系。

香江在五十年代以前,可是从来没有买房这么一说,大家都是买楼的,也就没有公摊面积一说。

当时香江的楼房是整栋整栋卖的,而正因为以前楼房都是整栋出售,买得起楼的不是富商便是洋行,成交量极低,资金回笼慢。

当年香江的一位海南籍的大亨商人,也就是国际鸿星投资集团的老板吴多泰,发明了把楼分层出售的方法。当时的楼房一般都是五层,平均拆成5份,分别卖给5个买家,由购买了一栋楼的这5个人共同签了共有产权,也不存在公摊面积这一说。cascoo.net

吴多泰虽然发明了把楼层分开买的办法,但是直接购买一层的楼房,也不是一般富豪可以买的起。

随后霍英栋便发明了史无前例的“卖楼花”,也使霍英栋一度成为超级富豪,也是刺激了房地产市场,使普通百姓也购买起购房。

卖楼花也就是房子还没建完,甚至还没开建,就先行出售给买家,地产公司回笼资金的速度要快上很多,也降低了地产行业进入的门槛。

卖楼花也开启了分单元卖的模式,也就是在分层的基础上,再把每次的房子再次拆分出来,然后单独出售。

但是,随之而来的问题,便是每户的面积不同,楼梯、电梯的维护,房屋的修缮就容易产生纠纷。

于是五十年代中期,霍英栋和英国律师合计后,按照“公共契约”的形式,不同的户数占不同的比例,共同分担了整栋楼的产权,这便是“公摊面积”真正的由来。

公摊面积推出的时候,李超人还在生产塑料,连塑胶花都还没有开始生产,这个锅也只能默默替大佬霍英栋背上。

然而公摊面积的推广,也是和李超人没有半毛钱的关系,公摊面积被香江的各大地产商推广普及了十多年,李超人还没有进入住宅地产领域。

1958年,因为塑胶花出口需求激增,长江塑胶厂也急需扩产,于是李超人购买了三

。块工业土地,随后几年兴建工业大厦用以自家工厂的扩产。

李超人的第三家工业大厦也是在1966年完工投产,在1966年之前,李超人从未销售过任何住宅楼宇,公摊面积真是扯不上关系。

李超人也是建完工业大厦之后,在1967年开始抄底土地,随后才进入房地产领域,当然这几年发展也是很不错的。

霍英栋发明了公摊面积的预售房,地产公司可以快速回笼资金,不少市民也可以购买的起房。

但是六十年代末房价开始暴涨,还有不少市民是买不起房的,于是华懋集团的王德辉又发明了分期付款,房地产市场也是越来越繁华。

华夏的房改政策真正的是从1994年开始的,当时考察团到欧美也都考察了一圈,香江和新加坡作为亚洲四小龙当然也是值得借鉴。

公摊面积可不仅仅只有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以

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