2月2日，腊月二十六。
何宇和娄父受邀向中环德辅道中19号的香江地产建设商会走去，参加年末的商会酒宴活动，前两年都在美国没机会参加，今年可必须来捧场了。
想起这一年多香江的房价上涨速度，何宇也只能暗暗叹息，涨幅也太快了些。
何宇1965年和娄父来到香江，当时港岛的房价每迟也才在40港币到80港币之间，千尺豪宅也就是六七万港币左右；九龙那里的房价就更不提了，至少要减去一半，千尺豪宅也在二三万港币左右。
1966年，港府实行新的建筑条例，新条例下楼宇建筑面积至少要比旧条例减少20%，实际上增加了楼房的建筑城堡，香江的房价、租金开始缓缓上升。
随后的1967年、1968年、1969年，香江的三年时间都不太平静，香江的中产阶级也出现了移民潮，地产再次暴跌遭到重创。
1969年，东南亚流感结束，香江的经济也快速的再次焕发生机，港府又推出了开发新市镇计划，再次促进房价的暴涨。
1966年，一英镑兑换2.8美元；1967年，一英镑兑换2.75美元；1968年，一英镑兑换2.39美元。英镑对美元不断的贬值，而港币又与英镑挂钩，港币也跟随英镑对美元贬值了近15%。
港币贬值，三年时间也曾出现了多次罢工，工人的工资翻倍，香江的物价也跟着水涨船高。在建筑成本中，工人工资普遍上涨60%以上，水泥、木材、钢铁等各类建筑材料也分别上涨了20%至50%不等，再加上1966年实行新的建筑条例，房地产行业的成本急剧上升。
香江房地产首先回升的是在地产危机中被低价贱卖抛售的花园洋房、高级住宅，尤其是位于港岛半山区、浅水湾和九龙塘的高级住宅，租售价均开始极速攀升。1969年初，这些高级住宅楼价每尺已回升道60港币至80港币，到今年年底已普遍升道120港币至180港币，一年时间涨幅超过2倍。
高级住宅极速攀升的原因，是66年、67年、68年以及69年上半年时间楼房供应量大幅减少，69年开始香江的经济复苏繁荣、股市回升，大批外资公司尤其是美国日本的跨国公司到香江开始分支机构，派遣香江的高级职员增加，对高级住宅、花园洋房的需求也急剧增加。
在高级住宅的带动下，中低档住宅楼价也是从69年下半年（流感结束）开始上涨。每层面积在500尺至900尺的中价楼房，每尺的售价从年初的60港币左右上升到140港币；每层面积在300尺至500尺的小型楼房，每尺的售价从年初的50港币左右上升到110港币。
香江的住宅房产翻倍，商业地产也是同样全面上升，商铺就更不用提，直接翻了数倍。
随着各种成本的上涨，商业铺位现在也是大幅起升，尤其是繁华地区的商铺，租金更是突破了天际。前几年，lfc餐厅祖的店铺月租每尺在2元左右，现在普通地区商铺月租每尺在5元至6元，繁华地区更是高达15元至30元之间，尖沙咀旅游区的商铺月租每尺则是接近100港币，海港城租的商铺月租也达到了60港币。
何宇想起在三年时间购买的店铺超过2000家，真是超级捡漏的黄金时机，几十年后的店铺租金更是恐怖，月租都要几十万港币了吧，妥妥的人生赢家。
楼价、租金的上涨也刺激了地价的飙升，中环和九龙半岛的土地拍卖价格也是屡创新高。其中最为瞩目的应该就是四个月后的拍卖，怡和置地高价投的港岛中区的一块地皮。
在1970年6月，置地在港府的官地拍卖会上，以2.58亿港币的高价投的中区一副占地5300平方米的新填海地，每平方米地价高达48680港币，创造香江有史以来的最高地价记录。当时，置地在竞投这块土地时，美资财团在一旁虎视眈眈摆出势在必得架势，事后又扬言要控告拍卖官，说下槌太快。
每平方米地价接近5万港币，何宇见了也要下跪，这尼玛也太恐怖了。好吧，将军澳那个鸟不拉屎地方现在每平方100港币估计都没人要，港岛的土地就是这么任性，还好从吕乐手中拿到中环的维多利亚港的一块黄金地皮。
何宇深深的叹息一口气，两年后的美国总统尼克松访华，那时候房地产更加火热吧，华资地产公司也都是纷纷上市圈钱。
“阿宇，这是怎么了？”娄父问道。
“想起了这半年多时间房地产上涨的速度，不得不让人吃惊。工人的工资翻倍了，房价和物价上涨的速度更快，这些工人貌似也是自作自受。”何宇打趣道。
“香江土生土长的还好一些，基本家里多多少少有旧房子住，那些从北边过来的才是惨的很。”娄父感慨说道。
“香江1945年人口在60万左右，这才25年时间，香江人口已经达到了380万，其中最少300万人都是北边过来的。这些人提供了廉价的劳动力，大部分也只能在九龙城寨或屋邨苟延残喘，想要买个20平的鸽子笼估计都买不起。”
未来可都是棺材房，香江人不喜欢大陆人也不是没有