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第735章 商业街的调整(1 / 2)

马骏在北江呆了三天,周日晚上,等到商业街关街才回市区。

他没有回家,而是直接杀到翡翠家园,把好消息带给了易小海。

易小海很意外,相当的意外。

如果他没有记错的话,前世的金色滨江商业街一开始应该是不温不火的节奏。

说不好听点,就是半死不活。

后来因为全国性的房地产事业热,带动了北江的发展,县城的人也多了,商业街才慢慢火爆起来。

没想到现在既然提前火了。

易小海想想又觉得是顺理成章的。

马骏外公做服装,江明以前做外贸,他先天在招商方面有优势。

商业街一下子聚集那么多的大牌,带动人气也是正常。

有人气,想不火也难。

不过马骏这次过来,不但是报喜,还有件事想征询易小海的意见。

“老大,我想对商业街做一些规划上的改动,想听听你的意见……”

“怎么改?”

“商业街四期现在还没有正式动工,我想把四期改成室内街……”

马骏受到易小海的影响,没事喜欢琢磨商场和一些商业圈,他发现好的商圈,应该是室内和室外相结合。

就比如易小海说的城市综合体,也是室内商业街区和室外商业街区无缝对接。

但是金色滨江规划

上只有户外,马骏就想着给改了。

“你怎么突然有这个想法?”

易小海有点好奇的问。

“要是下雨,商业街连躲雨的地方都没有……”

易小海瞬间一脑门的黑线,这个理由也有点太霸道了。

马骏嘿嘿笑了笑:“我就是开个玩笑,真正原因我也说不清楚,就是觉得金色滨江的商业街特别的死板……”

易小海饶有兴致:“怎么死板了?”

马骏挠挠头:

“商业街很火爆不假,但是我总有一种感觉来商业街就是为了购物,要是不买东西,就要走的,这种感觉让我觉得说不上来的感觉……”

马骏这几天呆在商业街,看到了很多。

他感觉大家来商业街目的性非常强,就是为了买买买。

买完之后就离开。

那些为了吃饭过来的也是,吃完就走。

这让他没有一种享受购物的感觉。

易小海没想到马骏现在的商业敏锐度的如此强烈,竟然呆了几天,就发现了金色滨江商业街的问题。

“骏哥,你说的这个问题确实存在,这么跟你说吧,金色滨江的商业街准确来说应该叫休闲步行街更贴切,而现在金色滨江的商业街规划属于第一代步行街……”

“第一代步行街?”

马骏不是很明白。

“我

们可以把商业步行街分为三代,第一代也就是金色滨江现在的规划模式,仅仅是为了吸引顾客,纯粹的商业性质……”

“……其实商业步行街产生的原因是为了加强城市中心区的交通管理,保护并刺激中心商业区零售业的发展,这样的模式不但可以改善交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高,而且能复兴中心区商业,防止中心区衰落……”

“……这种特殊原因产生的模式后来被广泛的应用到商业开发中,金色滨江就是其中之一……”

“……这种模式的商业街是纯粹的商业,只求利益最大化,而且你很快会发现这种商业街的弊端……”

第一代商业步行街确实有它成功的地方,但是也有很多不好的地方。

比如说商业步行街的商店和步行街外的商店租金差额很大,在步行街内,一些提供基本服务的小商品商店越来越少,而同时大百货商品却越来越多。

比如说,商业步行街商业集中,吸引大量的顾客,附近街道商店的营业额下降,伤害到了这些商店的利益。

当然了,商人追逐利益,优胜劣汰无可厚非。

不过第一代步行街的死板和缺乏趣味,也会被劣汰掉,最终消失,

“你说的那种不购物就离开,是第一代商业步行街给消费中留下最深的印象……”

马骏茅塞顿开。

他那些模糊的认知,在易小海的点拨下更加清晰。

这也是他为什么有想法,会第一时间找易小海商量的原因。

因为易小海可以很准备的提供他需要的知识,并且帮他总结,让他深刻记在心里。

“老大,这么说的话,金色滨江商业街很快就会被淘汰?”

“也不一定,因为金色滨江为于北江,不在城市的中心区,对周围的影响小,而北江缺少集中购物的地方,10年内,绝对不会淘汰……”

“照你这么说,还是要被淘汰,之时时间早晚的问题……”

马骏期待的看着易小海:“有没有什么办法改变现在的状况?”

“有……”

易小海很确定的回答,让马骏有了信心:“那你赶紧说……”

“随者人们生活水平的提高,第一代商业步行街因为不够人性化,最终会被淘汰,想要存活,就必须多元化……”

“……金

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