第621章 内部意向征集
“价格真的能压在28万每平方？”
“你光拿地成本就快5个亿了，可别建完到时候亏了。”
如今江宁区这高昂的地价，一般开发商还真吃不消。
面前的林学长要不是搭上他的东风，估摸着想吭动这种项目也难。
前期投入中，起码这拿地的接近五个亿是实打实的得付出去。
“能，这块地我跟省里同行商量过，能让给我。”
“到时候会由市里给三荣电动厂进行土地置换，以及拆迁赔偿。”
“然后公开竞标，一共29340平方的土地，要是按照预期的48亿来算，大概165万每平米的地价。”
江皓听着林总说起这块地的具体信息，差不多三万平方米的面积，其实就是40多亩地。
对于厂房的用地来说不大，不过这三荣电机运气倒是挺好。
早早的在江宁区的核心区开设厂房，同时这么多年还不温不火的经营着。
如今是一波发财了啊！当然政府肯定不会按出售的地价给补偿，但也是一笔不小的财富。
江皓粗粗估计，可能这厂的老板这么多年开厂经营的利润，都不一定有这次拆迁补贴给的多。
同时，他也不由的感叹，这土地真的是贵啊！
还没建的地价就已经超过165万每平方，一般商品房最后的售价差不多是地价的两倍。
毕竟还有建造成本嘛！
也难怪江宁区如今的房价居高不下，新楼盘就没有下三万每平方的。
这让江皓也不由想起自己去年购买的那套别墅。
估计在如今的土地价格飙升下，他的别墅怕是价格也已经飙升！
正想着呢，一旁林总的声音是再一次将江皓的思绪拉回。
“依照我目前的算，以28万每平米的价格来说，四栋楼计划每栋30层。”
“容积率可能稍微高一些，顺利的话整个项目以10亿成本计算，最后利润大概还在20左右。”
相比起地价成本，林学长的确是属于比较厚道的开发商。
容积率高点就高点，反正都在江宁区了，除了豪宅，也没有多少容积率低的楼盘。
想到这儿，江皓内心是逐渐偏向了林学长，已经打算应下。
“学长，您要是28万的这个售价，我可以帮你在公司跟员工宣传。”
“你也省得拉我入伙，这么低的价格，在江宁区也不愁买家。”
哪怕是20的利润，也就是两个亿的利润，江皓也没放在眼里。
到底是房地产的项目，项目周期长，而且风险大。
更别提这两亿是三家分，他也不好意思拿大头。
实际最后一通操作下来就几千万，还不如好好经营公司。
海鲸科技c轮的融资上下估值都是按亿米元估算的。
当下是有了决算，没必要把精力投入建筑行业。
“江总，你就当帮帮我这位老学长，一起合作开发吧？”
“这项目需要初始资金太大了，光我宏远建筑公司有些吃不动，不然我也不至于拉上老马。”
“找您合作也是想将风险降到最低，您在公司多宣传一下，到时候地我一拍下，立刻开启期房预售。”
“要是能预定出去70以上，我的资金压力就小了，后续楼盘建设的压力也松了。”
看样子林总的资金真的挺紧张啊！
也对！到底是大几亿的流动资金，林总公司也有其他项目要跑。
找人摊资金压力，摊成本才是最正常，最稳的商业模式。
如今虽然房市开始火热，但到底还没到那最疯狂的两年。
像林总这种小商品房开发商，还是有顾虑的，生怕资金链断裂。
拉上江皓还有一点好处，就是鼓动海鲸的员工后，土地一拍下就能期房预售出去大半。
有这笔首付款或者资金到账，风险几乎是降到最低。
当然利润也变相降低，不过林总人还是稳健的。
起码在目前这个项目中，更多的还是瞄着20的这个利润去的。
而江皓清楚，这林学长这个项目要是不预售，或者推迟个一年预售。
别说找他鼓动公司员工了，整个楼盘怕是在松江市一房难求。
只不过林总目前的想法中，肯定不敢赌。
而是瞄准了这个楼盘，想最稳定的最快速的挣这笔20的利润而已。
“行！”
“土地拍卖什么时候能进行？”
既然林学长极力邀请，江皓也是应了下来。
这算是三方都不亏的方案吧，林学长成本与风险都下降。
公司员工能以目前的低价在松江市江宁区的核心地段买房，至于他自己也能在其中挣一笔小钱。
“还有9天启动拍卖，公告已经发出。”
“好，我待会儿就在公司发邮件看看大家意向。”
直到送别林总和马院长后，时间已经一个半小时以后。
不过距离下班还早，江皓是少见的编辑起了邮件，并且在确认无误后全体发送。
“海鲸科技