铁行大厦，原本是英国铁行集团的物业。而英国铁行集团是一家亦航运为主的综合性企业，在97年，铁行集团重整为五大业务部门：船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。铁行集团发展于22年，当年随着英国殖民者的脚步，业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展，曾一度垄断香港的航运。9世纪末，铁行以香港为远东业务的地区总部，并在香港西环设立了分公司，除了办公大楼外，还有私家船坞。至20世纪六十年代，又率先在香港展开货柜箱运输，参与葵涌货柜码头的投资等。铁行集团在976年将德辅道中的铁行大厦，出售给置地公司，想必是为了加强发展航运，而做出的决定。不管怎么说，置地两年前购买的铁行大厦，肯定远低于.5亿港币，两年时间至少可以赚五成以上。当天晚上。林正杰做东，邀请五位股东在文华酒店的雅间聚餐。冯庆绍见面后，风趣的说道：“财神爷相邀，我可是退掉了重要的应酬，特意来赴约！”其余几名股东，纷纷友好的和林正杰打招呼，勾肩搭背。这些望族子弟恐怕怎么也没有想到，当初总投资4500万港币的泰安发展，仅用了半年时间不到，林正杰就给大家赚回本钱后，账上还躺着个亿的财富。相当于，翻了三倍多！泰安发展的股权结构是：林正杰33.33%、李国兴22.22%、冯庆绍7.77%，另外三人各持.%。林正杰笑着说道：“我要是财神爷，各位老哥就是天兵天将，大家一同齐心协力，共同发财！”众人纷纷喜笑颜开。“哈哈，还是正杰会说话！”接下来，大家入座。席间，聊了一些闲话后，林正杰也进入正题。“各位老哥，今天我听说置地有意出售德辅道中的铁行大厦........所以，我认为泰安发展若是斥资.5亿左右买下这座大厦，便可以进退自如......大家都知道中华娱乐这家上市公司吧”众人顿时目瞪口呆，被林正杰的魄力镇住。中华娱乐，大家自然不陌生，这是冯氏、李氏的合组上市企业——华人置业，旗下的一家上市企业。这家公司持有中环的娱乐行大厦，除了收租外，还主要投资证券。也就是说，林正杰用一年的时间，便打造出一个‘中华娱乐’。如果泰安发展收购‘铁行大厦’（和‘娱乐行大厦’的价值接近），那就抵押贷款，继续投资证券。李国兴不傻，林正杰邀请大家来，自然很多事情需要大家的帮助。当然，这本身也是大家共同的事情。“正杰，这个铁行大厦假设.5亿，你想贷款多少”林正杰没有直接回答这个问题，而是说道：“随着内地的政策日渐明朗，世界上很多国家的大企业，都渴望打开一个拥有十亿人口的市场。那么香港必然是他们的前站，所以我认为未来几年时间，中环的写字楼前景有着巨大的升值空间，我们买下铁行大厦，就是买下一個升值的优质资产，同时每年还可以收取不菲的租金.......所以，我打算贷款个亿，除了支付剩余楼款外，剩下的则投资证券。”假设.5亿.6亿，预计还能剩下3000多万港币，投资靑洲英坭还能赚一笔。当然，虽然贷款有一个亿，但铁行大厦0万平方尺的租金每年足以偿还利息。目前香港中环写字楼大概是港币每平方尺左右，铁行大厦一年可以收租00万200万港币（商铺贵得多），而且明年租金可以涨三成，后年又涨.....租金只会每年高涨。当然，目前一年的租金支付利息是没有问题的；但想偿还本金，就只能等租金上涨、大厦价值大增等。五名股东纷纷盘算起来，此时他们都已经被林正杰的赚钱手段征服，实际上很快就下定决心支持。反正他们的本钱已经收回，现在泰安发展里面全是利润。如果林正杰这次操作成功，大家的财富又会增加不少，关键是购买大厦稳健！李国兴作为二股东，同样也是如此想的，说道：“没问题，我帮你说服东亚银行，达成这笔贷款。当然，这幢大厦要抵押在我们东亚银行。”林正杰说道：“这是应该的！”接下来，大家的心情非常不错，少不了赞扬林正杰。此时这些四五十岁的望族子弟，全然将林正杰视为‘亲兄弟’。而林正杰也通过他们，认识了很多香港上流社会的人，人脉关系增加得很快。席间，李国兴问道：“对了，正杰，你说要炒一只股票，怎么还没有行动，到底是那只股票”林正杰笑着说道：“不急，恒生指数上了700点后，压力大增，我预计2月会下跌，届时我们再慢慢吸纳。至于那只股票，各位先别急，我下手的时候，一定和各位先沟通，毕竟泰安是大家的企业。”冯庆绍笑着说道：“你是证券天才，通知我们下就可以了！不过真是很厉害，大盘分析得如此详细，要真是被你猜中了，我以后愿意称你为‘股神’！”林正杰客气道：“不敢不敢，毕竟700点是压力线，去年年底又违背以往的年底必升的规律——而下跌，所以今年我也是如此分析出来的。持有这种分析的炒股老手，不会少的。”众人点点头！在他们心中，林正杰确实很有本事，但他们从不认为是靠运气，因为林正杰做事总是分析得有条有理，让人无法反驳。这是非常令人心安、佩服的事情！.......翌日上午，林正杰来到东亚银行，并在李国兴的带领下，走进副总经理室。目前，东亚银行的行政总裁是简悦隆，也