第八十九章 胡迭的底牌
“好了，各位，先安静一下，能坐在这里的，都是做大生意的人，一柱香都是几万贯的进出，时间宝贵，我就不说那些废话来浪费大家的时间了。现在：拍卖会开始，首先，由我给大家讲解一下本次拍卖会的竞拍规则和注意事项。”
听着胡迭的这番开场白，雅座中的勋贵们没觉得什么，可楼中的商人们却顿时就有一种知音相逢的感觉：听听，人家这话说得，一柱香就是几万贯的进出，这装逼到了极点的话，可不就是他们这些商人最好的写照吗？
自秦汉以来，所有商人最为头痛和伤心的问题，就是他们的政治地位越来越低。要说钱和物资上的享受，他们是不缺的，可再多的钱，也买不来人们对他们的尊重和羡慕，说难听点，哪怕他们腰缠万贯，家里金山银海，在世人的眼中，也比不上一个哪怕是穷得连锅都揭不开的寒门士子，也正因为政治地位的低下，也使得他们这些生意做大了的商人，就越发的重视自己的脸面，尤其是在他们引以为傲的财富方面，斗富，就成为了他们彰显自己能力与价值的最常用的手段。
可是，金山银海的斗富，不仅耗费家财，还容易惹来灾祸，哪比得上胡迭这么漫不经心的一句装逼话，便将自己的豪富与自信展露无遗，那逼格刷刷的就往上彪啊！
一时间，不知有多少人都在暗中默念着这句话，打算将它从此作为自己的口头禅。
台上，胡迭则在继续的讲述着他为这场拍卖会制定的规则。
“首先，请大家注意，本次拍卖会，是预售居德坊将要建成的房屋，因为工期的原因，所以就算现在拍下了房产，可能也需要半年到一年左右，才能正式入住，如果期间因不可抗拒的因素，比如朝庭法令突然变更，又或者是大规模的天灾人祸，导致工程无法继续，那么所有购房协议就视为自动中止，所有业主的订金到时都将如数返还，但若是因为开发商，也就是我本人的因素，导致工程质量没有达到协议上所承诺的标准，如业主不满，选择退房，则可以双倍返还和赔偿订金，而若是房屋完工，业主无法如约支付尾款，那么，则可以将购房的协议自行转让给他人，具体的价格，则当事人自行决定，只要能提供原始购房者的协议书和转让协议及签字画押，那么不管到时实际的房价是多少，购房者都只需要补齐尾款就可以入住。”
在胡迭讲述的时候，所有人都静静的听着，不时可以看到那些商人纷纷点头，显然对这样的协议很是满意，事实上，胡迭给出的条件在这个时代而言，真的已经是相当的优惠了，比如这转让的条件，通常而言一般的商家都是不会认的：谁交的订金，到时候东西就只能卖给谁，如果原来的买家交不出尾款，或是无法出现，那订金自动就会归卖家所有，卖家也可以将商品再次卖出，而不必承担任何责任。
细心的商家已经看出，这个协议最大的好处就是一旦这些房产到时升值，而订房的商家万一又出现财务上的困难的话，那么他们是完全可以将这份实际上还没有完成交易的购房协议，当成实际的房屋产权来出售的，如果房价涨得高，搞不好还能赚上一笔。
至于说，房屋要是到时跌价了怎么办——这个可能性，商人们当然能够想到，但稍有商业头脑的人，都不会认为像这种地处于黄金商业区的高档住宅会出现跌价的情况，除非是真的碰上战乱，可大唐现在不说四海升平，国力也算是蒸蒸日上，什么样的战乱能威胁到大唐的首都？
这时，一名商人突然大声问道：“敢问白鹿伯，您这订金是收几成？”
没有理会这人，但胡迭还是说出了所有人都关心的这个答案：“订金是按实际成交房价的五成收取，在拍卖结束后，七天之内结清，否则视为违约，如果拍下房屋后又中途反悔，将要按实际成交房价的一成支付违约金，这点还请各位注意，最好量力而行。”
这话一出，顿时就引起了一阵小小的骚动，更有一名商人站起身来大声质疑道：“连房子都还没见到，便要收五成的订金？白鹿伯这算盘打得也太精了吧？您该不会是根本就没准备建房的资金，是想着要拿我们的钱，来建这房子吧？”
“是啊，五成订金也太高了，关键是还得一年半载的才能拿到房，这么长时间，这笔钱就算拿出去放贷，都能翻个一倍了。”
见着众商贾纷纷起哄，胡迭也不着恼，拿起小锤轻敲了那铜钟几下，随着钟声将众人的声音再次压下去，等会场里安静下来，胡迭这才不紧不慢的说道：“这位说得不错，重建居德坊的工程，本伯是没拿朝庭一文钱的，所以这资金确实有些不足，才要多收些订金，不然，这等便宜的事，会轮得到你们？”
一句话，众人便哑口无言。在座的都是懂行的商人，他们当然清楚这居德坊一旦建成，其房产升值的潜力将会有多大，如果这项目交给他们来做，他们是绝对不会在房子都还没有建成时，就搞什么预售拍卖会的，道理明摆着：一旦居德坊的重建工程完工，所有设施开始投入运营，那这里立刻就会变成一座日进斗金的销金窟，到时这里的房价还不得打着跟斗的往上翻？那时候，才是真正脱手的好时机，便是不