“哦?什么想法?你说说!”陈东来了兴趣。
“苏河沟那些钉子户确实要价很高,而且我看了,那里的违章建筑也是多的离谱,两间小瓦房,上面加个瓦棚,下面再挖个地下室,就想要三套房加三百万,实在是有些夸张,之前的开发商,也是被这夸张的拆迁费给吓跑了!”李君问叹了口气道。
陈东点了点头:“都说穷山恶水出刁民,这苏河沟确实是一群刁民,如果按照他们当地人的要求,你估计大概要多少拆迁费?”
李君问估算了一下:“那里一共五十多户人家,如果每户都是三百万,那总共要一亿五千万多,而且还不算房子的钱!”
陈东倒吸一口凉气,他之前没算过,怎么也没想到,这些人居然这么夸张,真要这么拆,他怕是楼盘全卖出去也要亏本。
“那你的想法是什么?”
“我这些天一直都在仔细调查苏河沟所有住户的情况,其中的钉子户,说到底,也就十几家,剩下的大部分人,都是被这十几家给蛊惑着加盖违章建筑还有索要高价拆迁费,若是解决了这十几家人,其他的,也就不足为虑了。我
的想法是,我们不如收买其中一户,然后由他去和其余十几家谈,双方各退一步,让他们知道,拆迁费太高了,我们就走人了,下一批开发商可就不知道是何年何月了,如此一来,想必能成功!”
陈东点了点头:“你的想法很不错,华夏是个宗族社会,农村更是如此,甭管平日里有什么矛盾,在这种事情上,肯定是一致对外的,更别说这还事关他们的个人利益,你能想到从内部刺破他们的联合,这很好,但还不够!”
“嗯?”李君问明白,陈东肯定有更好的想法,“陈总,还请指点一二。”
陈东笑道:“我如果没记错,在苏河沟那块地皮旁边,还有一块苏草沟的地皮,也是你之前着重强调的目标之一吧?”
李君问点了点头,苏草沟和苏河沟中间隔着一条河,河流西边,是城内,河流东边,是城外。
虽然现在罗山县的房地产开发主要集中在城内,因此苏河沟是第一目标,但未来房地产做大,肯定也是要向城外发展的,这苏草沟也是东雪资本的目标之一,不过是第二阶段的目标。
“你这样,我们的目标是
苏河沟,你先去和他们谈,好好谈,记住,要造大声势,让他们觉得,我们就是要拆苏河沟。”
李君问一愣,我们不就是要拆苏河沟吗?陈总这话是什么意思?不过,他没有问出这话,他意识到,老板恐怕又要用计了。
果然,陈东继续道:“到时候,苏河沟肯定漫天要价,说不定还会临时加盖建筑,你不要动气,你好好和他们谈,不过不用急着拿下地皮。”
“你记住了,起初开价一定要低,并且放出风声,早签合同的补贴,晚签合同的没有补贴,然后什么搬家费、家具损失等等,这些门道,你比我清楚,都给我使上,但一定不要用实际名目,免得落人口实,明白吗?”
李君问连忙点头,他大概有些明白陈东的意思了:“陈总,你是担心有人暗地里针对我们?”
陈东叹了口气:“我这次一分钱没花拿下了苏河沟开发权,罗山县那些家伙肯定看不惯我,那任局长虽然不敢把我怎么样,但是他只要把这个消息放出去,恶心我一下,想必就有不少人蠢蠢欲动了,一旦你拆迁的时候,有点什么不小心,肯定会被他
们抓住问题大书特书,到时候,我就惨了!”
“我最近风头太过了,盯着我的人不少,我虽然在罗山县经营了不少人脉,但这还不够,房地产是国民经济的大头,我这冒然杀进来,是动了别人蛋糕的,你明白吗?”
李君问重重点了点头:“我明白,陈总,你继续说!”
陈东笑道:“按照这个价格,以及以前苏河沟人的表现来看,他们绝对不会同意你拆他们的家,而咱们也不可能用强。”
“那咱们怎么办?”
“我让你这么做,只是做给苏草沟的人看得,他们必然羡慕嫉妒恨,到时候,你再连夜拜访苏草沟,挨家挨户谈,就说苏河沟要价太狠,我们拆不起,所以改拆苏草沟,你到时候带上合同和现金,争取一个晚上就拿下整个苏草沟!”
李君问惊呆了,卧槽,这不是明修栈道暗度陈仓吗?有了苏河沟的前车之鉴,苏草沟肯定能够拆下来,甚至比原定价格要低很多。
“不过,不对啊,陈总,咱们的目标不是苏河沟吗?这拿下苏草沟,虽然也是好事一件,但好像与咱们的目标不符啊?”李君问疑惑道。
陈
东洒然一笑:“你先别着急,这这是第二步,还有第三步呢!”
“第三步?”
“你说,如果你是苏河沟人,看到苏草沟被拆了,你什么心情?”陈东问道。
李君问想了想:“我肯定很不爽,甚至觉得这些开发商太黑了,明明不拆我们村,为啥还谈这么久,这不是糊弄人吗?”
陈东点了点头:“就是这样,而这,才是我们的最终目的!”
“农村人虽然团结,有问题的时候,往往整个村子一起上,根本不管有理没理,反正