12月初。
铜锣湾时代广场揭幕礼，典礼上宾客云集，一睹这座耗资仅20亿港币，
耗资仅20亿，是因为不需要地价、补地费。这幅土地原本是香港电车总厂，而香港电车隶属九龙仓集团的非上市企业（被私有化）。
租金高达6.5亿港币，是因为‘时代广场’足足有240万平方尺的商业面积，比交易广场还大40万平方尺；特别是商场面积，时代广场拥有一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位；除此之外，还有两幢写字楼大厦，一个高46层，一个高36层。
今年（1988）是1984~1988年这五年时间，地产升水最高的一年：中环写字楼普遍升水高达4成，交易广场的租金更是达到56~62港币每平方尺；港九住宅的价格，也已经超过1981年巅峰（1300），而达到1500港币每平方尺。
今年地产形势之所以如此好，是因为海外很多国家都来香港成立办事处和分公司，准备以香港为跳板，进军内地的商业。
现场。
林志超和港督卫奕信等人进行剪彩仪式，他不学郑裕桐，宁肯等一年的访港政要来为自己的‘杰作’剪彩，也不会轻易举行开业典礼。
湾仔的会展中心，11月份就开始启用，但揭幕礼却没有举行，因为在郑裕桐看来，香港是世界著名大都会，总会有国家一级的政要访港。所以，他宁肯等，也不会轻易举行揭幕礼。
而林志超则不同，他投资的大项目实在太多，基本上在开业两三个月内，就会揭幕礼。外宾也会邀请一些，但不会等国家一级的政要。
现场，卫奕信笑着说道：“铜锣湾的时代广场，不比纽约的时代广场差！”
这算是一句玩笑话！
林志超同样幽默的道：“我觉得是这样的！谁能想到，香港前面三十年发展如此快；所以，谁也不敢说未来的香港发展不如纽约呢！”
周围的人忍不住笑了起来，很显然港督和林生都是在开玩笑。
林志超心里却说道，你们怎么也不会想到，未来的铜锣湾租金，是超过纽约的，成为全球最贵的零售区域。当然，再后来又发生了巨大的变化
当天卫奕信也是很高兴的，在他的任期内，每一个大型建筑的落成，都是他任职生涯的一个业绩。当然他任期内最大的贡献，那便是港府在今年宣布的‘新机场方案’。
本来，林志超当年提出‘新机场方案’后，虽然被政府否决，但政府很快成立了工作小组进行研究；若不是尤德死在任上，可能1987年就会官方宣布。
结果换届的影响，导致新机场方案今年才正式官宣。
不过林志超知道，官宣归官宣，但接下来还有一些列事情等着。新机场怕是得1997年回归后，才会正式投入使用。
酒会结束后。
林志超和林瑞海，父子俩回到海港城的九龙仓集团总部。
“父亲，新加坡乌节路有幅商业地皮，将在明年1月份进行公开招标！这幅地皮可兴建约50万平方尺的购物中心和商业大厦组合广场所以，我想利用新加坡馬可勃羅酒店进行投标，价格3.01亿新币.一旦中标，我想打造一座‘连卡佛广场’”
这小子，真是勇猛得很，林志超心里评价道。
九龙仓持股78%的新加坡馬可勃羅酒店（全面收购未成功，故持股较高），这家上市公司的资产值，已经翻了不少。
其中宝珑坊大厦，1986年底购买时价值1亿新币，如今至少价值1.6亿新币，账面获利6000万新币（3.3亿港币左右）；其中百丽宫后段地皮，购买下来是7000万新币，如今价值1.4亿新币，账面获利7000万新币。
再加上新加坡的馬可勃羅酒店（四星级）非常赚钱，堪比五星级酒店，所以这家企业市值也是上涨了近两倍。
九龙仓集团控制着两家新加坡的大型上市公司，连同林瑞海也成为新加坡的名流，更传出他准备移民新加坡的事情。
林志超说道：“既然你看中了，那就去投标，我没有什么意见！”
虽然他这样讲，但林瑞海依旧继续说道：“嗯，我打算先将百丽宫后段地皮，以1.3亿新币出售给九龙仓集团，这样新加坡馬可勃羅酒店可以获利6000万新币，回笼1.3亿坡币。再加上新加坡馬可勃羅酒店账上的现金流，已经达到地价的7成多，后续连卡佛广场则通过贷款完成。”
林志超说道：“我看可以！”
他都已经减少发表意见，毕竟儿子真的很优秀。如今他能给儿子们的意见，只有发展趋势的分析。
如今九龙仓集团一年获利20亿左右，所以债务在90亿港币，倒也不算多；特别是，目前银行利息仅8%左右。如此低的利息，是八七股灾后，香港银行公会数次减息，全球也差不多是这个趋势。
目前，九龙仓集团在香港拥有两大核心商业综合体——海港城、时代广场，这是主要的利润来源，其它资产还有连卡佛百货集团、天星小轮、香港电车等；其次，九龙仓集团持股新加坡最大