?、市场分析 宏观分析 上津镇旅游资源比较丰富，喜欢清静的有古城，有水库，有山有水有码头，可以坐船到处跑；喜欢刺激的有实际意义上的凶宅；喜欢农村农家乐的，有真实的农村。业务推?也?较容易。 微观分析 1、现有供给据调查，上津镇附近都没有此类综合性旅游公司。 ?、竞争对?分析 竞争对?主要有上津镇旅游公司，其规模较小，没有系统的整合地区旅游资源，不能满?来?全国各地的消费群体的需要，更不能满?附近居民的需要。且其质量中下，价格偏?，即使质量较差，价格也不便宜 三、财务分析 投资成本分析 1、场地及基本设施 （1）根据鄂作登字-2021-A-00006132的情况描述，需要购买其中的三座凶宅，按照当地市场价20万起计算，合计60万，其中有两栋房子涉及宅地基以及人员失踪的情况，处理起来颇为复杂，需要专业人士来商谈购买，此60万打底。 （2）在悬崖边对面一座阴宅，预计估算50万。 （3）在当地建立一座鬼屋，预计估算50万。 （4）整合当地旅游资源，上津镇有诸多旅游景点，但没有形成系统的旅游景点带队。需要把这些资源进行整合，此处1000万打底。 （5）建立华夏宫需要十堰市道教协会批准，根据《华夏守护者序列F》来建设华夏宫，华夏宫以风水局为基，建立四象五行镇山格局，统筹附近仙姑洞，观音洞，陈法官等道、佛、民间信仰地。此处1000万打底。 （6）租赁或者购买大型超市，放置当地土特产。预计100万。 2、宣传费? 由于华夏宫属于道教延伸，建立华夏宫是为了镇压风水地势，属于风水局中的高端布局，华夏宫地处三爪金乌之上，需要到各大省会城市投放广告，然后周边城市：西安，商洛，安康，十堰，南阳五个市，投放巨量广告，此处费用：未知。 3、其他费? 建设旅游公司的大巴车，其他载客车辆，每年的养护及维修成本，司机每月收入成本，加上其他包括燃油等成本，具体投入未知，需要精算师精算，是建立旅游公司组建自有车队划算还是与别的旅游公司合作租借车辆划算。 经营成本分析 1、当地土特产：?购当地特产进入综合超市 0运输费?：由当地家庭直接到收购处，由收购处拉到综合超市。 2、宅院?作?员?资：1名鬼屋店长：3000+500（考核）*12=4.2万/年，鬼屋NPC2男2女2000+500（考核）*12=30000*4=12万/年，一名经理管理3凶宅+1阴宅+1鬼屋4000+500（考核）*12=5.4万/年，3凶宅+1阴宅看守员一共4名2000+500（考核）*12=30000*4=12万/年。 3、华夏宫工作人员工资：20个保安（24小时2班倒）*2000+500（考核）*12=60万/年，保安队长4000+500（考核）*12=5.4万/年，庙祝1人6000每月*12=7.2万/年，华夏宫宫主由夏兴年担任+行政+总经理1万/月*12=12万/年。 4、特殊事物处理500万/年（非必需）。 由上述费?计算得： 经营成本=4.2万+12万+5.4万+12万+60万+5.4万+7.2万+12万=118.2万（以实际情况为主）。 收?利润分析 1、营业收? 综合超市收入：具体以人流而定 其他旅游景点门票收入 华夏宫建成后，3凶宅1阴宅1鬼屋门票收入 华夏宫所在地墓地拍卖（究极收入） 其他风水摆件收入 2、税?因企业属于？规模纳税?，具体情况视销售额而定。 3、利润利润额=营业收?—营业成本—税，因此，此项?的盈利能?很强，?且对带动将来集团事业的发展很有好处。 四、市场调查 通过?络，?访等调查?式，随着生活压力加大，人们对建立新的特殊的景点需求呼声很?，?且经过调查，在上津镇这个旅游城镇中建立华夏宫可以被接受的，因此，计划可?性很结论：在上津镇建立华夏宫既是必要的?是可能的，因此具备建?的必然性。 第三部分经济评价