富人是以投资名义借钱，穷人是以生活的名义借钱。往往富人比穷人更容易借到钱，因为富人的借钱动机，总会让投资人浮想联翩，心甘情愿的往外掏钱。
郭胜意外的借给海军20000元钱，终于缓解了燃眉之急。如果钱花完了，后面怎么办呢？通过这次借钱，海军想了很多。可是毫无头绪。先找点事干起来，弄点收入再说，不能这样坐吃山空。于是，和一些朋友联系，让他们帮助介绍一些活，只要能赚钱就行。在东方市里，他过去也算得上行业里面的排得上号的人物，人缘口碑也不错，之前的一些客户也就隔三差五的找他帮忙，并给予一些回报。虽谈不上赚多少钱，至少也有一些收入，心里总算踏实了一些。
只要没有活的时候，海军就承担了做家务和带娃的工作，用他自嘲的话说“提前进入了半退休状态”。
一天，海军接到李平的电话。
“程哥，最近有空吗？能否帮我一个忙？”
“你说，我怎么帮你？”
“德山地产是我的客户，他们公司主要做商业地产。我知道你是这方面的高手。现在他们有个大项目需要融资，融资就需要计划书。他门在本市找了几个大的策划公司，效果不是很好，投资方看不上。我向他们老板张总推荐了你，他想和你聊一下。”
“没问题，我听你安排，今天都有空。”
“好，下午两点，我来接你。”
下午两点，李平带着德山地产的司机准时接走了他。不到20分钟，海军跟着李平走进了德山地产公司老板的办公室。在宽大气派的办公桌后面，坐着一个高大魁梧的男人。他就是公司老板张德山，以前当过兵，退伍后干过包工头，赚了不少钱，现在转行搞商业地产。
“张总，这就是我跟你说的程哥，他是这个行业的专家。这是大名鼎鼎的德山公司老板张总。”李平边说边带海军和张德山打招呼。
“张总好！久仰大名，我是程海军，对商业地产也懂得一些皮毛，今天主要是过来学习学习。”说完海军伸出手，准备和对方握手。
“哦，你好！请这边坐，我们喝茶。”张德山习惯性的伸出手准备握手，突然又扯了回来，顺手指向办公室角落的茶座。然后径直走了过去，坐在泡茶的主位。
这个意外的举动令海军很尴尬。但是多年职场的摸爬滚打，这种情况见得多，顶多只算得上小儿科。他迅速的调整了状态，走到茶几旁面对张德山的位置坐下。
张德山偷瞄了海军一眼，然后边摆弄茶具泡茶，边说：“小李子是我的小兄弟，他推荐你过来聊一下，我当然也要给面子。我是当兵出身，不会绕弯子，这个项目如果投资搞成了，我给你2万元酬劳。”
“谢谢张总看得起，我一定尽力而为。”坐在旁边的李平赶紧把准备好的项目资料递给了海军。
海军赶紧打开资料，快速的熟悉项目的各个细节。办公室里一片寂静，只有张德山烧水、泡茶、摆弄茶具叮叮当当的声音。
大约一刻钟后，海军合上资料又还给了李平。端起茶几上刚泡好的茶，吹了一口气，轻轻的抿了一下。
他慢慢的放下茶杯，抬起头望着张德山，缓缓地说：“你们做的这个方案，如果我是投资人，我也不会投。”
“嗯？为什么？”张德山突然抬起头，紧紧地盯着海军说。从神情看得出来，应该觉得海军有点狂，十分生气。
感觉到现场的气氛不对，李平赶紧打圆场说：“哦，程哥这个方案……”
“小李，等我说完”，海军迅速打断李平的话，接着说：“张总，我刚刚说有点直接啊，不要生气。既然想拿你的钱，我就要说真话，不能害你。”
张德山听了，没有做声，眼神也缓和了许多。
“你们公司之前做的几个项目我去过了，都是在市中心，路段好，说难听一点就是个收租子的二房东。只要是个人，那些房子都可以租出去。你刚刚给我看的策划案就是沿用这种思维。”海军端起桌上的茶杯一饮而尽。张德山拿起茶壶，盯着茶杯，又小心翼翼地倒上。
海军接着说：“而现在这个项目，离市中心比较远，交通不便，体量比较大，想用传统的思路招商很难。你想轻松做个二房东更不可能。”
“那你的意思这个项目搞不成？”张德山小心疑惑的问。
“我没有说搞不成，关键看怎么搞。这个项目10万方，体量比较大，对当地的经济、就业等方面都有很大的带动作用，这是社会效应。大体量干好了，也就是大商机，这个对一些布局全国的龙头企业也是有吸引力。”
“你的意思是……”张德山把身子往前凑了一凑，仿佛有所醒悟。
“我觉得这个项目，应该从天时、地利、人和三个角度来搞，把握比较大，也会有人愿意投资。”海军停顿了一下，喝了口茶，望了望张德山
“讲的非常好，您继续说。”说完，他边听边给海军的茶杯里添茶。
“所谓天时，就是看国家的大势，要看政策的风向风口在哪里。政策吹什么风，我们就干什么行业的活，把握好节奏，不要太超前，但绝对不能做过气的行业。地利嘛，