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第973章 好人的正确打开方式(1 / 2)

“我研究了一下,差不多得四五百亿。”施珊珊说道。

她的计算方式很简单。

首先是一个体育场要多大。

就拿目前正在建造的大连青少年足球训练基地作比较。

该基地用地面积约12.43万平方米,总建筑面积15164平方米,

含一座容纳3万人独立体育场,以及综合训练楼、体能训练馆及18片足球场地。

综合训练楼包括运动员宿舍238间、食堂(兼多功能厅)、培训室、战术布置室及医疗康复中心等;体能训练馆供运动员室内训练用;18片足球场其中包括11人制标准足球场10片(人工草皮6片,天然草皮4片),5人制标准足球场8片(人工草皮),总投资2.3亿元。

18片足球场,这已经属于大型体育中心。

猫厂如果建造的话,有些地方可以小一些,有些地方可以大一些。

但是按照12万平米来做平均值问题不大。

这里头也包括了其他体育和娱乐项目的占地面积。

然后是造多少个的问题。

有的省份多一些,有的少一些,那五十个差不多是足够了。

假如在全国搞50个这样的体育中心。

总面积大概是600万平米。

各地地价不尽相同,根据上个月的数据,全国成交楼面均价为2391元/平方米。

哪怕体育场都建在一二线城市,单价也不会超过太多。

大连的那个,是财政拨款,地是直接批的,算是对教育事业的一种扶持。

猫厂的体育中心建造起来之后,以林老板振兴体育的出发点来看,价格绝对不可能太贵。

甚至有可能比公有的都要便宜。

这里头不单单是足球,还会有篮球、棒球、羽毛球、乒乓球、游泳等等。

这对于郭嘉的体育事业也是一种促进。

所以,拿地的价格绝对不可能太高。

各地都会把价格尽可能的压低,三五千估计就差不多了。

楼面价格和房价不是一回事,拿申城来说,2017年上半年平均房价是49515,而平均楼面价格是15185元/㎡。

所以五千都能选到比较有潜力的位置。

至于潜力怎么看,那自然要麻烦秦家双胞胎的爸爸,猫厂的老朋友秦员外了。

哪一块地有升值潜力,哪一块地将来会是城市发展的趋向。

就算不转让地皮。

周边热闹起来之后,到体育场消费的人也会变多。

三百亿就是这么来的。

不过,这仅仅只是地皮的价格。

一个标准11人足球场,造价大概80万,7人场40万,5人场20万。

还有建筑设备等等。

当然,这些和地皮比起来都不算太贵。

贵的是人工。

所以,施珊珊最后得出的结论是四五百亿。

林冬选择性的对地皮增值实施了遗忘咒。

他是顾不了这么多了。

除非跑到塔里木盆地里建体育场,不然增值是必然的事情。

如果不考虑土地增值的问题——这个增值不是说把地转卖造成的增值,而是经过经济发展,对比周边地价,然后由系统结算出来的增值。

也可以理解为,总有刁民想害朕。

系统刻意刁难。

“四五百亿啊,那分出来五百亿做这件事,我希望这是一项利国利民的举措,而不是富人们消遣的地方,三胖哥,如果这些体育场变成了高尔夫球场那种东西,你干脆就去北极圈开个企鹅养殖场吧。”

没错,这就是发配。

“不会的。”张三胖脸色发黑。

这特么是兄弟之间说的话吗,你特么的这是要把我送去喂北极熊吧。

是不是吾妻子汝养之。

“那就好,无论做什么事,都别忘了初心。”林冬上纲上线。

不是他非要针对高尔夫球。

而是生活中总有很多事情你看不顺眼。

2004年,郭嘉暂停高尔夫球场的开发建设,然而十多年来全锅高尔夫球场从170家增加到了683家。

据统计,通过郭嘉审批的高球场,仅有十余家。

这些新增的高尔夫球场几乎全部属于违法建设。

基本都以绿地、公园、体育公司等名目开放经营。

至于为什么林老板讨厌这些东西,为什么他从来都不准许猫厂的人以公务为由和客户进入这样的场地……

一个是因为水,一个是因为地。

球场年用水量7亿吨,够800万人生活一年。

在这7亿吨中,真正交水费的比例非常之低,球场往往打深井直接抽取地下水,而水务部门根本无法得知球场的用水量到底是多少,也无法进入高尔夫球场核查井口。

此外,球场占地广阔,很多都超过千亩,集中分布在人口密集的城市中。

仅首都面积超过千亩的球场就有35家,总占地面积超过8万亩。

除了大量圈地用作球场建设之外,还预留很多用地用作房地产开发,建设高尔夫“

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