白宏天对于股市方面说了说..
绵里藏针!
轻笑了一下,道:“你在股市当中的能力,我看到了,很不错!倒是项目上,你的做法,让我可不怎么明白啊..”
陈川嘴角含笑的道:“看来高庆良能力有限,无法看透我在项目上的布局,让白少你..误会了什么..”
“说说看..”白宏天说道。
陈川说道:“首先是大桥建设上……大桥建设,主要的目的是想从南岸分流,这会影响到南岸的利益,是港城方面所不想看到的..”
“而北岸的价值提升,又是需要这座大桥来做铺垫..”
“那么大桥由北岸发起,南岸滞后,既不影响北岸的价值提升,又会让港城方面有一个缓冲的余地,不至于神精那么紧绷..”
“另外,我要了北岸临桥的地皮,以此当置换条件与港城方面沟通,这也大大提高了港城方面的接受程度,等大桥项目启动,北岸价值提升成为必然,自然而然也就会愿意出资,来拓展北岸的建设..”
“至于让鼎华开拓荒地,就是要制造出一个大力开发北岸的假象..”
听到这..
白宏天呵呵一笑,道:“假象?你这话有点意思,怎么个假象法?”
“以地养地,以价值提升价值..”
陈川说道:“如果只是开发一块地皮的话,四周还都是荒凉,白少,如果是你,你愿意买这样的房子吗?”
“同时进行开发,那样的景象,必然会给人一种经济中心的感觉.”
“这样的地块,才更有价值,价格也会更高..”
“而且这也可以从省府和市府手中,要来更多的政策支持,这些支持,才是最为主要的..”
白宏天越听越感兴趣,问道:“比如呢?什么政策?”
“南岸开发权整体出售之后,官方看到了不小的弊端,想让鼎华拿到北岸的整体开发权,几乎没有什么可能..”
陈川说道:“借着大桥的建设,促成南北两岸共同开发的这次机会,我想让省府和市府,出让更多的地皮出来..”
“这点我已经让高庆良准备收购预案,将作为这次与省府和市府协商沟通的条件..”
“简单来说,我想让鼎华拿到更多的地皮..”
“这些地皮拿到手,白少可以有三种选择..”
“一种是依靠北岸价值的提升,将拿到手的项目及地皮进行出让,直接转换为利益,翻上几倍是没有任何的问题..”
“另外一种,就是自行进行开发建设,这样带来的利益将会更高,不过有利也有弊,就是压入的资金会很多,整个过程时间也会持续不断的时间,不过最终能带来的效益,就不是几倍这么简单,最少是十几倍..”
“最后一种,就是邀请诸多地产公司,共同开发鼎华持有的项目,半出让,半合作,这样资金压力方面就会小很多,照比上一种,利益会少不少,但比第一种,效益也会提高不少,时间上照比第二种方面,能缩短不少,算上折中的一种选择..”
“总而言之,北岸现在的地皮价格,放在股市当中,等于就是在抄底,通过项目的推进,价格会一路上涨,白少不管做什么选择,都不会有任何损失,拿的地皮越多,赚的越多,稳赚不赔..”
听到这番话..
电话另一端,白宏天嘴角上的笑容越发浓郁起来,问道:“你怎么就能确定,省府和市府肯出让地皮,并且保证让鼎华拿到这些地皮?”
听到这话..
陈川淡淡的笑了笑。
觉得白宏天问出这样的问题,还真是够无脑的。
这样的水准..
也就能玩一玩威胁人的手段了。
放在商业当中..
与高庆良相比,低的都不止一个档次。
陈川说道:“在广省,北岸是经济最为滞后的地段,就眼下来说,省府和市府的目光都集中在南岸上,可随着经济的增长,发展北岸是要做,也必须去做的事情,这对于省府和市府来说,就是不小的麻烦事..”
“现在有企业想要开发北岸,只会大力的去推动,又怎么会阻拦..”
“为了让省府和市府在北岸拿出更多的地皮,我将港城方面本是规划在南岸的部分项目做了调整,准备落在北岸上,为了促进南北两岸共同发展,省府和市府也不会拒绝..”
白宏天呵呵的笑了笑,道:“我能理解成,你是在对省府和市府施压吗?”
“一定程度上吧..”
陈川说道:“更多的是,利益共同化,省府和市府,没有拒绝的理由..”
白宏天轻点了点头,道:“但你这么做,岂不是得罪了港城方面,你肯为了我们白家,去得罪你自己原本的东家?”
“港城原本将项目落在南岸,是因为北岸的落后,但大桥建设,北岸大力开发,价值照比之前也就有了很大的不同..”
陈川说道:“这也是我让鼎华,全面开拓荒地的原因,就是让港城,省府和市府,都能看出北岸的崛起,这样省府和市府会愿意拿出地皮出来,给予政策上的支持和扶持,港城