当前位置:王冠小说>都市言情>重生之地产神话制造> 第八章 签约了个10万方的项目
阅读设置(推荐配合 快捷键[F11] 进入全屏沉浸式阅读)

设置X

第八章 签约了个10万方的项目(1 / 2)

2001年过年的时候,秦风跟着张老板开始了走街串巷似的拜访,这是张老板把秦风看成合伙人了,也是提携秦风,秦风很珍惜张老板的这份人情,所以大包小包秦风只要能拿的,他自己都先拿着。

这些都是资源,但都不是秦风一时间都能成为好朋友,或者好的合作伙伴的,所以一些事情还需要秦风再努力去做。

临近年关的时候,张老板和同行的几个老板吃饭,拉上了秦风,到场的有华天房地产开发公司的陈鹏、逸城房地产开发公司的李阳、景田房地产开发公司的王景田、东山房地产开发公司的王存升,加上秦风一共6人,几个人在济城蓝山酒店小聚。

蓝山酒店是东山的王总开发的酒店项目,在2000年的时候做得产业算是比较早的,很早就布局了地产+产业项目,在后世有利于整个公司的产业布局。其他几家公司都是和张老板差不多的小公司,有1-2个项目,都是住宅项目。

秦风知道未来20年的房地产大概走向,第一个项目能做住宅地产就做住宅地产,商业项目在后期有一两个做标杆就行,做综合体项目的时候可以做一部分,对于乡村振兴的小镇项目倒是可以不计成本的做一部分,为了此生不虚度做一些好项目。

李老板倒是最近拿了一块120亩左右的地,容积率1.2,他在琢磨做什么样的产品,所以今天的聚会也是李老板和众位老板之间的一个产品沟通,因为知道张老板的林城花园项目最近卖的不错,也想向张老板取取经。

李老板很斯文,说话慢声细语,听起来很儒雅的一个人“老张,你的林城花园项目卖的那么好,今年赚了不少钱把。”

张老板笑眯眯的眼睛看着大家:“哈哈,老李,这还要感谢我的得力干将,小秦,来来我给大家介绍一下小秦,这可是销售林城花园房子的大功臣,后边的销售大部分功劳都是小秦的,这个小伙子思路多、点子多、销售套路多。”

几位老板的眼光都朝着秦风扫了过来,秦风腼腆的向几个老板回以眼光。

张老板在哪里说了之后,向诸位老板开始介绍起来“小秦,你不是要求我带你认识认识几个圈内朋友,来,介绍下你自己。”

秦风组织了下语言,开始向几个老板推介自己“诸位老板好,我是秦风,感谢张老板带我来参加这场年底圈内大佬聚会,接下来我准备注册个营销代理公司,开始承接房地产营销代理,我的团队擅长项目包装、推广、销售以及符合市场产品建议的方案。”

李老板迅速的从秦风的话里找到了他需要的一个点,产品建议,这不正好是逸城开发公司项目需要的产品建议,他苦于没有这方面的人才推荐“小秦啊,我这边这个项目120亩地,1.2的容积率,在济城当下市场你看做什么产品合适?”

秦风知道这是李老板对自己的考验,也是其他老板向看到的提问问题的方向。“是这样的,李总,这几天我看了看济城的市场报告,济城整体百姓对高端产品的需求越来越多,传统的多层不带电梯的洋房已经不能满足百姓对房屋的需求了,我建议您首先给项目取个郎朗上口的案名,比如逸城山色,再辅以多层电梯洋房,绿化景观在原有的100元左右的标准,提升下50元的标准,做个堆坡造景,这三点对于这个时代的地产项目来说就很好了。”

“好,逸城山色这个项目名称好听”李老板听到后开心得鼓掌。“小秦还是有两把刷子的,光你这个案名我听到后,就想把项目交给你来做,整个项目建筑面积不到10万平方也差不多少,回头可售的有8万方左右。”

秦风对李老板说的话在心里算了个账,每平方额外增加不到200元的单价,8万方的住宅可售,这个时代的配套要求不高,对于车库、车位的要求还没那么高,地下车位基本上没要求,如果地下开挖成本太高不合适,所以对李老板说:“李总,8万方的项目,我能做到不低于3000的均价,在项目开盘前期你多少投入一些,做个样板间、售楼部装修花一点功夫,整盘能给你达到2.5个亿的销售额,这是我能保证的,回去我给您做个详细方案,我要的销售代理提点和市场是一样的,百分之二,也是行业标准。”

李老板很是满意“可以,没问题,这个项目我就交给你了”。

其他几位老板看秦风对答如流,思路新颖,心里很是认可,对着老张又是一顿夸,让老张多喝了几杯酒。

秦风想着这个时代的产品大部分都是多层产品,对户型的要求,对小区的配套,对周边学区配套,对交通、绿化等等还没有要求那么高,整个城市的人均收入还达不到,不能一蹴而就,要慢慢的去做产品,

基本上如果逸城山色这个项目能拿下来,一年内可以获取500万的佣金,再争取拿上2-3个项目,基本上2002年的时候手里能握着1000万以上的现金,先去济城周边现场屯上100亩以上的土地,提前做土地储备,等个几年做开发,2005年之前都是做房地产营销的好时候,2022年一定要代理10个项目,年内营销公司营业额要达到1个亿左右,这是秦风的目标。

用来到后世的三年时间赚到一

上一章 目录 +书签 下一页