所以, 分家之后的外送店就有13万现金。
不然，八月拿什么来开店？
从小卖部和奶茶店拿，那都算是秦歌注资了。
从八月开始, 秦歌每月分的10%的经营费用也就只包括外送店的了。
这显然是不够她用的, 她目前供房都要一万八了。回头上海的房子买了再抵押, 肯定超过两万五。
所以，另外三家自有产业, 她也得继续拿这个经营费用。
13万现金, 开四家店都不够。那怎么办呢？
老办法啊, 抵押贷款。
只不过这回不用去银行抵押贷款了, 直接从小卖部贷。
小卖部比较富，利息照银行利息给就是了。
这个方案秦歌和王明远说过, 他同意了。
绕这么大一个弯子，也是为了符合财务要求。
秦歌看着26.25%的总利润率叹口气。
免税就有13%，然后门店房租和写字楼房租省下10%。现在差不多就只赚了这两样了！
门店因为租的是宿舍楼, 不是按门面价租的。
想按门面价出租的, 他们都没要。
他们这些外送门店，说白了租个库房都成的。
写字楼当然就是租的小区房，省下了租写字楼的钱。但不能永远这么干吧。
就拿蓉城来说, 租写字楼年租7.5万，租了三套小区房3万。
再加上山城也这么干的, 这里又省下了四五万。
这两处办公室一个月就省下了7500。这又是半个点！
回头扣掉13.5%，那利润就不足13%了。
人无远虑必有近忧！
一旦明年利润率下滑, 就拿不出现金像如今一样大量开店了。
那么, 要怎么样让公司的资产总额在两年内达到1200万呢。
难道真的要以公司的名义买写字楼？
这样倒是可以借接下来一两年房价上涨的东风。
就算是只涨10%，也相当可观了。
秦歌判断应该也不会有过去一年涨20%的事儿了。
03年非典结束到如今，正好两年。这两年涨得太离谱了。
去年8月她砸了一套房在手里, 当时不但是住建部调控房价，央妈都出手加息了。
去年9月到如今的涨幅回头看过去也是不如之前一年了。
不过，基数大，所以涨的绝对数目就还是挺可观的。而且二环外到郊区比中心城区要慢半拍。所以最近这一年涨幅依然很高。
那今后两年加起来她预估10%——15%。
可写字楼的单价比住房贵。
以蓉城为例，写字楼单价是同地段小区住房价格的两倍。
也就是说之前她心动想租的那300平的写字楼单价是6000——6500。
想买，准备200万吧！
这就是问题的关键！以公司的名义买房，不能贷款必须一次性付清。
买的好处自然是极大的，第一就是借房价上涨的东风，减轻两年后到1200万的压力；
就算只买一套，200万到时候兴许能涨到230万。
第二嘛，那是用得着的。买了可以一年省7.5万的房租啊。
两年就是15万。
加起来可就是45万了！
但是，没钱。
有钱她买几套写字楼的办公室待涨就能满足要求了。
截止七月底公司账上自有资金15万，算上多押了一个月的货款也才100万。
到八月底，计划是还要再开8家店。八月计划是要开12家店，蓉城、山城各四家，昆明、贵阳各两家。
八月预估总销售额在200万左右，人力成本50万，开店费用42万。
那么能增加108万。
如无意外，八月底账上资金一共能有220万左右。
但是9月10号就要开始付6月10号的货款。
秦歌翻了下商超系统，12万。整个6月的货款是40万。
这个也是逐月增加的，因为从7月开始就在大力开新店了。
可如果要抽走200万买门面，那挪用的货款可就太多了。
这一抽可就一丁点风雨都经不得了。
9月绝对不能抽！
那么10月呢，10月应该还行。
学生回校了嘛，起码会增加三四成生意。加上还有军训，学生要买的东西多。
这回他们卖得可不只去年的方便面和火腿肠了。
所以10月抽200万买个写字楼门面安顿应该是可能的。
托政府给自主创业的大学生免税的福，她现在是妥妥赚钱的。
如今缺的就是积累的时间。
毕竟多一个月，账上的自有资金就可能多几十万呢。
那就预计十月抽200万买个写字楼。
不过到时候就未必是蓉城或者山城了，这两处的办公室都租下几个月了。
没准让贵阳或者昆明赶上了。都行，反正全国房价都在涨。
想到这里，秦歌打了个电话给徐舟。