很可能面临楼盘烂尾以及开发商跑路。
所以上雪建议大家买房子的时候不要头脑一热就交钱，最好看看这个开发商的资产负债率，至少扫一眼，国家红线现在已经明确规定了70%，高于这个就别买了。
如果指标逼近70%，线压太紧，比如69.5%，说明这个地产商本就是匹野马，本性是野蛮生长，踩着线的样子就跟脚时刻放在油门上政策一松它就撒野，最好也敬而远之。
第三个指标：毛利率。
毛利率衡量了一家公司的盈利能力，毛利率越高，产品附加值就越高，也就意味着企业每卖出去一件产品，赚的钱就越多，不仅赚得多，还赚得轻松。
比如都是卖奶茶的，奶茶售价都是20元，企业A的毛利率是60%，也就是企业A每卖出去一杯奶茶，它就能赚12元；企业B的毛利率是30%，即每卖出去一杯奶茶，它只能赚6元，你说企业A和企业B，谁赚钱轻松？
答案很显然是企业A。
企业B如果想赚跟企业A一样多的钱，每天得多做2倍数量的奶茶，而且还得保证有2倍于企业A的消费者愿意买下它多出来的所有奶茶，这个难度可想而知。
所以我们如果在同一个行业里选公司，肯定就要选毛利率高的公司，因为这样的公司往往产品好，或者自身品牌过硬，受到消费者认可，所以消费者愿意花高价买它的产品，相对而言它赚钱就容易。
A股股王贵州茅台的毛利率是91.38%，即便毛利率高成这样，经销商还是抢着要，老百姓还是抢不到，大多数人一辈子都没喝过真茅台，喝的全是黑心厂商生产的假货，这家公司的赚钱能力应该不能用强或者很强来形容，应该用逆天，因为即便它把出厂价提高到一倍，经销商依旧不会减量进货，消费者依旧会疯抢。
如果大家想象不出来茅台的这种能力，那我们用苹果做对比，如果苹果手机售价从8000元上调至16000元，请问中国的消费者确定还会买账么？经销商依旧不会减量进货么？天猫淘宝拼多多还卖得动么？市场份额确定不会下降么？
如果这些答案都是否定的，那么苹果这家公司的江湖地位也可以用逆天来形容。
第四个指标：主营业务收入增长率和净利润增长率。
这其实是两个指标，但是这两个指标要结合来看才有意思。
如果我们看到一家公司主营业务增长率大于净利润增长率，说明这家公司正在打折促销，疯狂甩货，或者在跟竞争对手打价格战，只有自身生存困难，或者市场份额不够高的情况下才需要打价格战，所以往往不是什么好事。
反之，如果净利润增长率大于主营业务增长率，说明这家公司降低了管理成本以及各项费用，管理效率提升了，可以用更少的经营成本赚更多的收入，是大大的好事。
上雪重复一遍：一家公司主营业务增长率大于净利润增长率，往往不是好事，反之则是大大的好事。
第五个指标：自由现金流。
判断一家公司是不是账上有钱，回款能力强，财大气粗，我们就打开这家公司三大财务报表里的现金流量表，只看一个指标：经营性现金流。
经营性现金流为负，意味着这家公司就是靠烧钱活着，所谓的估值全靠给投资人讲故事。
当然，不少这样讲故事的公司确实是伟大的公司，至少它们目前看起来非常伟大，就像一些还没赚到钱的20出头的男生，他们告诉你他们学习成绩很好，未来可以去很好的公司赚到很多钱，只不过他们现在需要靠你或者靠父母养着才能继续工作，因为他们目前的工作收入不能覆盖生活开支。
还有一些公司经营性现金流非常好，就像那些不仅前途光明，兜里还真的全是存款的男人，这些男人不仅存款多，每个月到手的收入还特别高，而且特别稳定，就问你嫁不嫁？
用这个指标我们套用一下巴菲特第一重仓股：苹果（AAPL）
苹果公司经营性现金流2016年为662亿美元，2017年为642亿美元，2018年为774亿美元，2019年为693亿美元，2020年为807亿美元，这种5年平均账上趴着700多亿美元且年均进账非常稳定的公司是真有实力，它的市值用它的产品和服务就可以支撑，回血能力极强，根本不需要对外说什么动听的故事。
用一句话形容苹果的状态就是：爷有钱，爷很忙，爷懒得跟你废话，爱买不买。
第六个指标：流动比率和速动比率。
这两个指标最好都大于1，且最好十分接近，两个指标越大而且越接近，说明一家公司账上的现金流足以应对各种负债，基本不会出现什么债务违约的风险，衡量的是一家企业债务处理能力是否强大。
刚才大家既然已经知道了苹果公司的现金流非常好，非常有钱，那我们扫一眼它的这两项指标，2020年年报显示，苹果（AAPL）的流动比率为1.36，速动比率为1.33，两者都大于1，且两者非常接近，结论就一句话：借给苹果钱的所有债主，基本不用担心苹果还不上钱。
后续论点见下章。