洛梯上尉在进行认真勘测和规划之后,利用海河清淤的废土垫平沼泽洼地,修建排水系统,兴建意大利风格的花园住宅并完善相关的服务设施,包括俱乐部意国花园菜市和警察局等等。
现存洋楼一百余座,是意大利境外保存最完整的历史街区。放眼望去,随处可见的圆拱和廊柱高低错落的角亭厚实的墙壁窄小的窗口逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼,无不体现出古罗马中世纪的地中海建筑风格。
林楼购买老洋房的地方可不只在上海,在青岛哈尔滨武汉等城市也有购买,大名鼎鼎的天津意风区自然也没有放过,趁着之前还能出售拿下了不少,在做好修复之后根据建筑的具体形态改造成咖啡馆西餐厅等不同业态来进行经营。
这次他们就到了一家西餐厅,在楼下用餐,然后去楼上休息,楼上甚至还有一间会议室,可供他们讨论工作,这可比住招待所宾馆舒服方便多了。
吃过饭,稍微休息一会儿,大家来到楼上的会议室开会,“今天呢,主要是看了现场,不过咱们在天津的工作还没有结束,和之前林州项目一样,咱们还需要做市场调查。”
确定项目后,先做市场调查,了解客户的喜好再进行设计,这是日后房地产开发商的通行做法,但在眼下还是一件比较稀奇的事情。
“明白,我们之前在林州都做过!”郭毅刚和蒋文松倒是比较熟悉,之前做林州项目的时候,就来过这么一回。
“这次和上次还是有些不一样的!上次建筑面积小,户数少,而且住户成本相对来说比较单一,基本都是林州教育系统的老师和干部,他们的生活习惯审美水平相对来说比较统一,所以市场调查的难度要小一些。”
“这次的住户多达两千三百多名,工作年龄教育背景各不相同,对居住条件的要求自然也不一样!所以我们必须进行更大范围的市场调查。”林楼从公文包里,把自己准备好的市场调查问卷拿了出来。
既然要做试点,涵盖的范围自然应该更广一些,这样才能满足不同人群的需求,所以这个项目的情况要比林州项目复杂的多。
“我们先根据之前部里给的资料,把小区将来的住户分成几个类别,然后分组去和他们进行访谈,填写调查问卷;然后还要对天津现在已有的,具有代表性的居住社区进行参观考察,了解情况,提交报告!”
“那这样的话,我们这几个人就有点不够用了啊!”郭毅刚既然干过这项工作,自然知道劳动量有多大,上次还要好一些,让裴振华把那些有资格分房的职工都召集起来开会,然后现场发问,把调查表发下去让他们自己填写就行了。
上次十八层楼加起来也就大几十户而已,这次可是两千多户,虽然不是每个住户都要调查到,但每一类客户都去问一遍,这工作来量也是绝对底不了,而且林楼金秋香李庆熙等人还要负责其他工作,光靠郭毅刚蒋文松几个可做不完。
“没关系,我不是把小曹也带过来了吗?”林楼指着曹凯说道,“他可是在天津读了三年的书,肯定认识不少人吧?”
“小曹,你去找几个你熟悉的同学,让他们再叫一些同学过来,我给他们发补助,就当是勤工俭学了,让他们先过来培训下,然后帮着你们去做市场调查。”这个问题林楼自然是考虑过的,而且也想好了解决的办法。
“对了,尽量找外校的,南开理工师大财大的都可以,可千万别找你自己学校的。”天大失去参加试点的机会已经很郁闷了,你再去找人家的学生帮忙,这不是给伤口上撒盐么?林楼可不想曹凯被自己的母校埋怨。
“明白,我有几个高中同学就在南开,理工也有,我这就找他们帮忙去,让他们明天把人带过来!”曹凯立马答应。
“嗯,我让杨师傅送送你!”这么晚了骑自行车不安全,公交时间又长,索性就安排车送一送好了。
曹凯到南开和理工溜达一圈儿,就把这事儿给办妥了,第二天刚吃过早餐,就听见外面一阵儿自行车铃响,来自南开和天津理工的两拨大学生陆续抵达。
林楼把他们叫进会议室开始了培训,“这次请各位帮忙,主要是为了完成咱们国家七五期间的一个重点科研项目.”
林楼先说了一番这件事的背景,如今的大学生可都是天之骄子,你要是只谈钱的话,他们的心气可是提不上去,但是把这项工作和国家重点科研任务联系起来,他们可就干劲十足了,一个个眼睛闪着兴奋的光芒,似乎在为自己能为国家重点科研任务出一把力而兴奋。
“这次的工作其实很简单,就是找到目标人群,进行调查问卷!”林楼让曹凯把问卷样本发放给他们,然后给他们把要求说了一遍。
“今天你们先分成三组,跟着郭工蒋工还有小曹先跑一天适应下,等熟悉了之后,明天你们就可以自己行动了。”后世雇佣大学生做市场调查,你还得担心他们会不会找个地方躲起来,然后自己随便填几下就过来交差。
现在完全不用顾虑这方面的问题,这样的机会对他们来说也是非常难得的,绝对不会有人敷衍行事。
“您放心,我们保证把工作做好!”学生们一个个拍着胸脯保证,同时看