回事儿……”裴振华把事情说了一遍,“现在弄不到电梯,我们就算把楼盖起来也没办法搬进去住啊!我现在都开始琢磨让施工队伍暂时停工了,你们这边就更顾不上了。”
“是这样啊。”许文彪沉吟片刻,要是没有电梯,那确实不太好办,“好吧,我先给上级汇报下,然后再和您联系。”
其实按照合同规定,他们完成方案的时间是有限制的,要是因为裴振华这边的原因,耽误了项目进度,他们还是得按照合同的规定如期支付款项,可现在裴振华正郁闷着呢,马上就提这事儿人家肯定火大,所以许文彪暂且没提。
他把这事儿给林楼汇报了一番,林楼也很郁闷啊,明明是很简单的一个项目,怎么突然就出了这样的事儿?难道我手上第一个烂尾项目终于要诞生了?
他在后世也见过不少烂尾的工程,要么是因为甲方资金链出了问题无以为继,要么是遇到了政策上的变动必须得停工。
偶尔也会有一些比较奇葩的原因,比如挖地基突然挖出过大型古墓来,那开发商就得哭了,运气好的话,等上两三年,让文物保护部门完成古墓的挖掘再重新开工,说不定这两三年时间房价还能往上窜一节,最后算起来还赚了。
可要运气不好遇到保护级别特别高的古墓,那项目就直接不用干了,卖地的钱给你退了,你重新找块地吧!那可就赔大发了,在西安等历史悠久的古城搞开发,经常就会遇到这种事。
其它更奇葩的原因,林楼也听过一些,但是因为缺少电梯逼得不得不停工,林楼还是第一次听说。
找了几个人问了问才发现,现如今的电梯确实紧张,因为没办法买到电梯,逼得项目不得不往后延迟的事情还真不少,不过像裴振华他们这样,地基都开始准备挖了,还不得不停工的就不多见了。
“那咱们现在该怎么办?就只能等着么?”郭毅刚也心塞啊,好不容易可以有更大的发挥空间,拿到更多的提成和奖金了,结果且遇到这档子事,这要是没办法继续做了,我之前画的那些图岂不是白画了?
“哎,那还能有啥办法?还是往好里想吧!这个项目的设计费已经到手一大半儿,算起来咱们也不亏!”李庆熙安慰道,如果从经济角度考虑的话,这事儿还真没给事务所造成多大的损失,只是小部分款项没到手罢了。
后面的款项虽然没了,可接下来的工作也不用做了啊!只是此前事务所做项目都比较顺利,突然冒出来个没办法完成的项目,虽然不是他们的原因,但大家伙儿多多少少还是有些不甘心。
“从经济上来算是不亏,但是对事务所还是有一些不良影响的!咱们知道是因为甲方的原因,才导致项目停工,没办法进行下去,但是其它人不知道啊!说不定还会有人觉得是咱们的原因。”林楼说道。
同时对团队的士气也有一定影响,许文彪、郭毅刚等人为了这个项目可是花了不少心思,肯定盼着能早日看到项目落成,同样也盼着早点拿到提成,郭毅刚还等着钱攒够了买房呢,许文彪最近也有换车的打算,要是计划落空,估计得低落一段时间。
“可是,这件事儿我们也帮不上什么忙啊?总不能让我们给买一部电梯送过去吧?买电梯倒是简单,可裴先生也说了,就算我们把电梯送到林州,最后还是会被分配到别的项目上去!”许文彪也觉得,从事务所的角度出发,应该是拿不出啥好办法了。
“如果我们能从设计的角度来解决问题,是不是就能让项目继续做下去?”林楼说道,“我们改改方案,去掉电梯,不就可以了?而且没了电梯,核心筒所占的面积还会减少,公摊比例减少,得房率提升,说不定他们还会更加欢迎。”
“林工,这可是十七层高的住宅啊!没有电梯怎么用?六层以下的或许要好一点,十层以上天天爬楼的话还不得累死?要是遇到停水,提着水桶上十五六楼,人非疯掉不可!”这一时期不仅停电很常见,停水同样也不稀奇。
“对,不光是停水的问题,光搬进去的时候就够头疼的吧?”扛着电视,抬着沙发上十七楼,想想就酸爽啊。
“要是其它项目,这么高的楼肯定得有电梯,但是这个项目比较特殊,我们可以用一些特别的方法来解决电梯的问题!”林楼想到了一个类似的项目。
号称重庆新十景之一的白象居,比这个项目还要高,一共二十四层,拥有五百四十家住户,就没有使用电梯,而是依照重庆特殊的地形,巧妙利用基地内38米的高差,提出了“空中通道层”、“层面及多标高入口”“公共交往廊”、“变高层为多层”等构思。
开创了4-25层不设电梯的高层住宅形式,设计师在不同楼层设计了三个入口,一楼、十楼和十五楼都建造了入口。
并且三个出入口都设在不同的道路上,第1层是通往下望龙门车站,紧连长滨路;第10层则是通往白象街,而最高的第15层则通向解放东路,所以无论是低层的,还是中层的,还是高层的,出门也还算方便。
最高的入口设有一架空中廊桥,曲折的廊桥连通了三栋楼,走在廊桥上,长江索道近距离地从旁边开过,甚至能看得清缆车里的人;无敌江景