单位早就企业化了,大设计院吃得撑死,小设计单位连生存都成问题。
“小楼,我有几个同学在单位待得不自在,听说这事儿之后也想出去闯闯,你认识的人多,消息灵通,能不能说说这事儿靠谱不?”徐家平问道。
林楼和吴委员还有北京市院的几位院长关系都不错,要是他想打听的话,肯定能问到一些情况,所以徐家平才专门过来告诉林楼这些,现如今的同学关系可远比后世紧密,能帮得上忙自然要拉同学一把。
“这事儿还真有些不太好说,政策方面应该不是问题,既然开会时候都这么说了,个人建筑事务所这块儿肯定要放开,但要成立个人事务所也没那么容易,注册资金啥的虽然难点,想办法凑凑也能凑出来,关键在于如何获取项目!”林楼帮他分析起来。
“现在改革才刚开始,一般的建设单位肯定还是更习惯和自己的老熟人打交道,要是有了建设任务,往往都会去找帮忙做过设计的建筑设计单位,个人事务所想要拿项目,就得看自己的本事了,有本事拿到项目是一关,设计完成之后能获得甲方的认可又是一关。”
“这两关过了,还要最要命的一关呢!你得把设计费拿到手,这事儿才算彻底结束!”在日后法律条文相对完善的年代,乙方问甲方要账都是一件非常头疼的事情,更何况现如今这样的草莽年代?
林楼此前在国内做的几个项目,后库中学是按照事业单位性质走的,他和几位设计师只拿了工资和奖金;上海团委办公楼,是用马勒别墅换的,设计费等于是自己左手倒右手;林州大学图书馆相当于给别人帮忙,也没多要。
除此之外,等他名声渐渐响起来之后,也确实有不少国内的单位来找他做设计,但考虑到这些项目不具备代表性,同时设计费的问题也不好谈,林楼大多都委婉地拒绝了,专心做香江那几个项目,打算等明年政策彻底放开时候再接项目。
就连他都有这方面的担心,更何况徐家平的那些同学?现如今有能力起新项目的,大多都是国家单位,从他们手里要钱可不好办,万一辛辛苦苦做了半天,最后钱没要回来那不是白忙活了么?
“额,我那几个同学之前在单位的时候,就做过不少项目,甲方对他们的印象也不错,要是出来的话,应该也能接到项目!要钱的话,这些钱也不是领导自己的,他们留着也没用啊?只要想想办法,应该还是可以的!”徐家平想想说道。
林楼点点头,看来这几位都是脑子活络有想法的,他们愿意折腾的话,倒也可以试试,于是又多点了几句,“事务所能赚到钱活下来是第一步,接下来还有个事务所定位以及发展方向的问题,他们想好了没有?”
“额,这个我就不太懂了,他们肯定也不明白,您给我说说呗?”这就触及到了徐家平的认知盲区了。
“根据欧美还有日本的经验,个人建筑事务所一般分为这么几种,一是劳动密集型商业建筑事务所路线;二是明星事务所路线先出名再赚钱路线;三是背靠大树好乘凉产学研路线;四是走细分领域专业设计公司做不大死不掉路线。”林楼说这些的时候,徐家平已经掏出笔记本准备记录了。
“第一种就比较好理解了,主要做高周转的商业项目,主要以住宅为主,技术难度不高,也不需要太强的创意性,几套常规图纸备着,遇到项目的时候根据具体情况改改就能拿来用!现在各家单位都有盖家属楼的需求,项目肯定是不缺的。”
等日后房地产商业化开始之后,就是这种建筑事务所的春天了,要是能和万科万达保利这些大房地产开发商搭上关系,那就发了。
钟明的基准方中事务所,王漓峰的柏涛事务所,邓刚的水石事务所都是这一类型的翘楚;但是这一类型越到后来竞争越激烈,在林楼穿越过来那个年代就已经是红海领域了,再往后恐怕会变成黑海,小事务所基本没啥出路,将来要么死掉,要么被大事务所兼并。
“而且这一类型的事务所虽然能赚钱,但压力大工作强度也大,人家都急着早点住进去呢,可没时间等你慢慢出图,你肯定得加班!”现在给单位设计家属楼还算是好的了,等将来给开发商设计楼盘的时候,就更崩溃了?
“能赚钱怕啥吃苦啊?加班画图的事儿咱也不是没干过!”看来徐家平还没意识到问题的严重性,他那能想到日后碧桂园竟然会提出一天出图的要求呢?
“您再给我说说其它几个方向是什么意思?我回去给他们说说,让他们自己选吧!”他一边给林楼的茶杯加满一边问道。
林楼笑了笑,这可不是你能不能选的问题,“第二种也比较好理解,明星建筑事务所,顾名思义就是以建筑师的名声来接项目,你比如贝聿铭先生的事务所,黑川纪章和矶崎新的事务所都是这样,到了他们的地位,就不是你出去找项目了,而且人家拿着钱来求你做项目,设计任务不重,设计费倒是不低。”
“这应该算是建筑师的理想状态了吧?不过要想做到这一点可不容易,就国内而言,你必须是清华同济天大南京工学院等知名建筑院校毕业的,在校期间怎么也得拿几个奖吧?大学生建筑设计大赛的奖都不一定够。”