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第六百七十五章 两难的秦大妈地产(1 / 2)

“咚咚咚”;

“请进”。

“毛总来了,小赵,倒杯茶”;

毛求生刚才在办公室内,正准备出去,没想到赵研带着丁文欣过来;

要知道,刚才好多人在老板办公室,都是为了要眼前这个女孩子;

当然,毛求生不会觉得这是老板让给他的,因为老板已经说了,要丁文欣作为自己的秘书;

再说了,他们秦大妈地产还真不太需要这种暂时需要花精力去培养的人才;

最主要的是,目前秦大妈地产根本就不需要一些闲杂人等,更没有精力去培养非专业的人;

要知道,现在秦大妈地产很忙,非常忙;

已经拍下来四块地,不管是资金,还是联系工程方开工等等,都需要毛求生一个人负责;

这就是一个企业新成立和老企业的区别;

前者的话,负责人就是执行人;

后者的话,该谁负责,谁去处理。

“毛总,现在地产这边进行的怎样了”?

对于秦大妈地产,马毅搏的想法其实挺多的,要知道,股市的牛市即将到来,房地产的牛市,比股市的牛市更加暴力;

尤其是,房地产的这波牛市,时间之长,涨幅之大,几乎是房地产市场化以来最为猛烈的;

不趁着这一波赚一把,马毅搏都觉得自己对不住重生一回;

你可以不炒股,毕竟股票市场太脆弱了,想赚大钱太难;

但楼市可不一样;

楼市就是一个蓄水池,多少资金都能放进去,平摊到全国,根本砸不出任何浪花。

“马总,现在咱们已经买了四块地,总价值已经高达17.5亿”;

“您之前给秦大妈地产注资5亿,账户上面还有一点五亿左右的资金”;

“按照您说的五倍杠杆,咱们可以再买7个亿左右的地皮,差不多就是1-2块的样子”;

“不过”;

毛求生没有再说,因为接下来的内容,可能会比较敏感。

“说吧,一次性说完”;

马毅搏并没有觉得有什么问题;

按照马毅搏的想法,还都想按照十倍杠杆来呢;

这次的楼市机遇,可谓是几十年难逢一次,杠杆越大,回报就会越高。

“马总,我个人是有一些担心”;

“咱们5亿资金,买25亿的地皮,20%的投入,这种情况,风险本身就比较大,这是其一”;

“其二,咱们之前秦大妈相互保的推出,让很多人都在看着咱们,如果咱们地产杠杆率太高,到时候一旦有问题,就如同上次被断贷一样,就非常危险”;

“其三,咱们秦大妈地产刚成立,一年时间,购买这么多地皮,已经引起了很多同行业的不满”;

毛求生说完后,马毅搏眉头也皱了起来;

这三条,其实也就是一个问题,杠杆太高,风险过大;

不管是秦大妈相互保搞出来的后遗症,还是地产行业其他企业的不满,最终都会反应到秦大妈资金上面来;

上一次,秦大妈能够有惊无险的过去,那是因为秦大妈资金足,不怕;

但如果,现在有人对秦大妈发起进攻,尤其是保险那种巨无霸行业,秦大妈很真不一定扛得住;

要知道,现在秦大妈的负债可一点都不低;

不算之前的五亿负债,就光秦大妈集团这次25亿借款,马毅搏的30亿借款,还有秦大妈地产的12亿负债;

这些加起来,都有七十多亿了;

一旦被冲击,将会是毁灭性的;

哪怕是秦大妈集团,都会有毁灭的危险。

听到这里,马毅搏内心其实也有一丝害怕。

如果现在有人对秦大妈发难的话,还真是一个大难题;

不过,在马毅搏看来,这些问题,其实也不是特别大的问题;

要知道,这七十多亿的负债里面,有30亿是自己的负债,而且这30亿是用来炒股的;

尤其是即将出现牛市;

越往后拖,所产生的盈利只会越来越多;

至于那25亿债券,没有到期限,谁都没有办法要求提前还;

因此,对于秦大妈集团来说,最大的杠杆反倒是在秦大妈地产这里;

五亿投入进来,如果杠杆加到25亿,相当有20亿的负债,不出问题的话,等到明年地产春天的到来,根本不是问题;

不过,现在一旦出问题,也够马毅搏喝一壶的;

20亿资金,对于如今的马毅搏来说,并不是一点办法都没有,只不过很有可能伤筋动骨;

尤其是,马毅搏还打算让毛求生加大杠杆;

是的,这次,马毅搏打算把手上还有的3亿资金,再次投入到秦大妈地产来;

之前,马毅搏手上有8.55亿,给秦大妈地产投入了5个亿,还剩下3.55亿;

马毅搏就打算再给秦大妈地产投入3个亿,把杠杆加大,为了更高的回报;

但现在,马毅搏迟疑了;

如果说20亿想办法还能凑到,哪怕是伤筋动骨;

如果再多的话,哪怕是马毅

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