想要做一件事,需要循序渐进,如果张汉东的这番话在京城说出来,大家只会觉得他危言耸听,异想天开,根本不会有人相信;
所以他来到了深城,因为这里特殊的经济地位,很多现象已经有了端倪,他的话可信度会高上不少。
限制房地产的野蛮生长,也需要有案例来说明情况,孙市长的任期还有几年,只要他能随时记得张汉东的话,平时多注意这方面的信息,只要处处加以印证,自然就能看出预测的准确性。
要知道深城将来也是全国高房价的城市之一,如果能在房产市场发起之初就给他控制好,深城也许会变成全国宜居城市也说不定。
其实控制房价,在开发商这个源头控制也只是一方面,最重要的还是地方,房地产在很长一段时间都全国支柱产业,地方上靠卖地收入才有飞速发展的资金,管理好地方官员,其实更重要。
所以这是一个很矛盾的点,地方发展需要资金,但是被推高的房价又会让人们望而却步,房价被推得太高可能会崩盘,一个城市如果不能让老百姓安居乐业,是无法保持持续发展态势的。
孙市长想了许久才问说:“张老板,你觉得我应该怎么做?”
“孙市长,那我就班门弄斧了,我认为管理房地产工作需要分好几步来做,就目前来说,需要规范比如长江实业这样的公司他们的大肆囤地行为。”
“具体该怎么做?”
孙市长的秘书已经拿起了记事本,开始奋笔疾书,张汉东把语速放缓说道:“首先就是要规范资金管理,土地需要通过正规拍卖手续,公平公开公正,不能让某些人私下操作暗箱操作,不规范容易引起极大的贪腐问题。”
“第二点就是参与土拍的开发商必须拿出全部土地款的百分之三十,剩余款项也必须在三年内付清,开发商拍得土地,必须在三年内开发,不许磨洋工,一定面积的项目规定合理的开发年限,否则土地将被地方收回重新入市拍卖,土地款不予退还。”
孙市长不太明白这样规定的意义所在,而且他担心如果这样一来,还有没有人愿意购买地方的土地,虽然深城的几次土地拍卖参加的人很多,但如果对拍卖出去的土地增加那么多规定,谁还敢要?
张汉东耐心解释说:“第一点是防止官员与开发商勾结,造成严重贪腐案件的发生。”
“第二条是防止开发商动用杠杆疯狂拿地,一是避免把土地价格炒高,再者是他们的扩张速度太快导致资金链断裂破产,那样会引起严重的社会性事故,
烂尾楼大量出现,老百姓辛苦一辈子的积蓄全部砸进房子里,拿不到房子还要归还银行贷款。再者就是防止他们捂地不开发。”
“孙市长您完全不用担心土地没有买主,随着住房制度的改革,人们对住房条件的改善要求越来越高,而且,国内改革成效显著,老百姓的生活水平越来越好,有能力购买住房的家庭非常多。”
“多?如果真到二十万每平米的话,还有人买?”这句话的印象太深了,孙市长至今仍然半信半疑。
“会。”
虽然他说的斩钉截铁,可孙市长越听越觉得他在危言耸听,人都是这样没看到的事就以为不会发生,张汉东说的情况他无法想象着后果有什么可怕的。
所以两人就着这两点展开了讨论,张汉东从未来重生,他能清晰说出不加限制,会造成的种种严重后果,孙市长终于正视起来。
随后张汉东才又说出第三条限制的措施。
“第三条也是硬性规定,所有出售的楼盘,必须在已经封顶的情况下才能对外出售,绝对禁止房产商在香江那些地方使用的套路,拍到一块地之后,只要找家设计公司,出个效果图做个模型,在原址还是一片荒地的情况下,就对外卖楼花的行为。”
这个方面又是孙市长和他的秘书不能理解的,孙市长问说:“张老板,你说的这可能吗,人们交了钱,然后等好几年,这期间可能就已经还银行贷款,并且自己还要租房住,有人会愿意买这种没有期限的房子吗?”
张汉东认真说道:“孙市长你可以试想一下,房子不是用来住的,而相当于是投资的金融产品,就像黄金白银一样,你还知道买了就能赚钱,一赚还是几十万上百万那种,你愿意不愿意冒险贷款去做这件事?”
话说到这里,孙市长已经不敢轻视张汉东对房地产地可怕预测,如果真像张汉东所说地那样,全国人民只怕都会疯狂买房投资,花国那么大的体量,诞生出张汉东所说地价值万亿的房产公司绝对有可能出现。
要知道他可不是普通人,这些年扶桑的地产和国内海岛的地产已经出现在类似的警兆,只是国内如今还是福利分房的天下,他根本没把这件事当回事,可张汉东的话让他明白,狼离的并不远,种种因果已经开始,如果不提前布局的话,后果不可避免。
所以接下来他认真请教起来,两人要聊的话题越来越多,他对张汉东随口说出