转过照壁后是第一进院，吼。。面积不小啊，这还是第一进院落，估摸着有七八十个平方，沿围墙四周围建有宽一米的花坛，花坛里，高矮错落有致的盛开着，各种争奇斗艳的花卉，煞是好看。西边还矗立着一棵高大的白玉兰树。
穿过垂花门，就进入了第二院落。院子很大，4个角落分别都是高大的白玉兰树。4个正方形的小花坛围绕，小花坛里全是藤茎类花卉，五颜六色的花正盛开着。
东西厢房有过廊，栏杆边挂着各种兰花盆。院子的地板都是柴窑砖垒的。王要强跟着吴大爷穿过正房过廊，来到了后院。后院比二进院子更大。其实这后院都不叫后院了，应该叫花园。一条一米宽的水渠在后花园里七弯八拐，架在水渠上的石拱桥就有三座，花树恰到好处的到处点缀。
西边儿就有一个花池，池水清澈。水里好多锦鲤在不停游动。池子里荷花开得犹如羞涩的少女，粉红娇艳。
正是这荷花的美丽，让整个院子显得灵动与婉约，这已经是一个诗情画意的美好世界。
跟着吴大爷回到正房的书房里坐下来。王耀强都还没有回过神来。烧水泡茶，这是要开聊的节奏。
“小伙子，房子总占地面积是1885平方，原来的老房子可没这么好看，我已经改造过，水电厨卫采暖这些都是按照现在的生活方式来弄的，整体来说这房子你满意不？”
“相当满意”
“那不知道你是要租还是要买？”开始谈正事了。
“吴大爷，您这房子是租还是卖呢？”
“我这房子啊，正经是要卖，但是以前产权方面曾经有点问题，整个院子不是一个产权而是分成了好多个小产权，原因就不说了，现在除了我小女儿手上的一间房小产权外，其他所有的小产权全还回给我了，我问过政府管理部门了，现在这个院子要流转只能有一个产权，就是把所有的小产权证交回去办一个统一的大产权证回来，房子就可以交易了。可是我女儿在国外，得等她回来才能办好这个大产权证。”
“那您是什么意思？”
“肯定是要卖，买房的我才谈，只租不买的不谈，您能考虑买么？”
“可以考虑”
“那好，能接着往下谈，因为我现在也确定不好我女儿啥时候能回来办这个证件，但两年内一定可以，一年后她博士毕业了，回来办证就没问题，现在因为没有大产权证不能过户，只能以租的形式先交房给你使用，正式过户之前是租，我照收租金，因为现在房价是在慢慢长的。
然后我们谈一个房子交易价格和一个租房价格，如果能谈好价格，你先付三成购房款和一年租金，当然为了保证房子一定是卖给你的，我们可以约定一个违约金，如果我过一两年房子不卖给你了，我赔多少钱给你。”
王耀强是真的莫名心喜了，因为如果现在购房的话，金额那么大，钱的来路无法安排好，前租后买就完全有时间操作，这是正合我意啊，心中所想，脸上没丝毫表露。
“吴大爷，您说的这个，我明白，我也愿意按您的意思来操作，就只有一点，违约金是我先付购房款的十倍，房子交易价格和租房价格我让陈睿和你谈，价格这块她是专业的，可以吧？”
“好”
“陈睿，你出外面一下，我跟你说几句话，然后你来和吴大爷谈价格。”这陈睿从进来到现在，还一句话没说呢，都快成空气了。
出书房，在二进院白玉兰树下，我交待陈睿
“首先房子值多少钱你们是专业的，讲价格你是女生也是专业的，等下再进去之后，你先问吴大爷第一口价是多少钱一个平方，接着你就要他给一个优惠价，重头戏来了哈，你在这个优惠价上讲价，能讲下来多少，我直接按百分之十给你提成，当然，现在付多少多少，以后正式过户的时候再提全部，不管你以后在哪里工作，我这单房子购买所有事项都交你办，办完为止。”
陈睿进去谈价格的时候，王耀强就站门外，吴大爷开价一平方7800，说因为这是他认真装修过的，装修也花不少钱呢，然后优惠价开的是7580。
专业就是专业，陈睿一顿操作猛如虎，价格最终定在了7280，在2000年的房产市场四合院的均价在5000-7000这个范围，但吴大爷这院子多漂亮啊，又现代化装修过，7280这个价还是偏低的，陈睿功劳大着呢，事后吴大爷不小心漏了口风他急于凑钱给国外儿子买房。
价格定下来就好办了，陈睿回中介弄标准合同，王耀强回甸村小平房取钱，吴老最舒服，原地等待。
等王耀强开着三轮摩托拉着几百万现金到四合院的时候，陈睿早就到了，在陈睿的见证下，签合同给钱，写收据，陈睿还带了相机把王耀强交钱给吴爷的过程拍了下来。
吴爷把大门钥匙交给王耀强的时候还是有些不舍。
让吴爷当街拿这些钱回家？想多了，王耀强又开着三轮车把吴爷连人带钱一起送到了东三环他现在住的楼房那里。
回过头来，把陈睿的提成去付了，陈睿中介那里备注是租房一年，又给中介那里交了一个半月的房租佣金，租房子的事情这就弄