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第190章 【栽大跟头】(1 / 2)

林正杰来到山顶道1号看房,首先确实有个‘缺点’――大宅门前有大路直冲而上。一般而言,富豪们的花园式豪墅门口有一条私家马路,这样比较隐私。

不过随着车队开进山顶道1号,林正杰也就放下心来,因为里面还有一截路,并不是进大门就直通前院。

大门是第一道防线,旁边还配置有安保亭,里面的路又有一段距离,这样不仅安全线得到保障,也是非常隐私。

山顶道1号是前世金庸的住宅,其1985~1996年住在这里,也旺盛了11年;继任人是山城‘李家成’张松桥,也是内地地产商最聪明的人,在2013年后跟着香港李家成逐渐套现内地的资产,购入不少香港和伦敦的资产。英国的房地产在2020年以后,虽然没有升值,但是租金却非常稳定,物业价值也很保值,所以香港富豪后来都喜欢去英国购入物业。

所以说,山顶道1号的风水没有问题。

“林先生,这幢物业占地面积是18800平方尺,建筑面积有2.3万平方尺,别墅一共有三层,配备游泳池、草坪.”美国领事馆的职员,卖力的介绍着。

几位董事顿时熄声,毕竟当初在大家看来,这却是很好的投资。哪知道地产形势变化如此快,一下子让九龙建业陷入困境。

这话一出,得到好几位董事的附和。

重要的是,资金肯定很大一部分都是贷款,所以利息又是大头。

雷觉坤顿时脸都绿了,不过这次他确实栽了大跟头,只能硬着头皮说道:“请大家来,是一起想办法的,而不是来推卸责任的。若说责任,当初购入华源大厦和长沙湾车厂地皮时,大家都是一口同意了的,当时大家还觉得投资非常的划算,今天倒是责怪我一个人来了,难道我能越过董事会做这种大决定?”

在合资企业中,双方已经各出4000万港币,彭国珍愿意损失2成,以此来挽回一些损失。

而如今,1981年投资的地产项目,纷纷成为‘接盘侠’,导致现在的嘉年地产已经岌岌可危。

雷觉坤非常有失败感的回到九龙建业,他感觉就像是被林正杰‘玩’了一把,结果就是他输得很惨。

雷觉坤找到嘉年地产的彭国珍,商讨支付长沙湾车厂地皮时,被吓了一跳。

“我太小看林正杰了!”

说完,雷普照盯着雷觉坤。

所以一句话,嘉年地产也没有钱。

会议一开始,林正杰便问道:“雷总经理,我们九巴的现金流现在如何?”

更何况,大家都在讨论――今年英国要和华夏谈判‘香港问题’,届时非常未知,是很可怕的。

就算那些还有侥幸心理的商人,也不敢此时投资,最多是保持现状,期待次轮调整尽快结束。

只见彭国珍非常憔悴的说道:“雷生,嘉年地产目前拿不出剩余的尾款,如果九龙建业愿意,我们可以将合资企业的50%股权,八折出售给你们。”

林正杰来到中环的一处写字楼,这里是it时装的总部。

就好比后世的美丽华酒店向置地索赔,不仅仅没收9亿的挞定,还让置地赔偿了一两亿的资金,置地只能用物业来抵债。

现在是利息高,但租金收入下跌,这样会大大的拖累整个企业。而长沙湾的车厂地皮,由于地产形势不对,九龙建业和嘉年地产也不敢开发,只能捂在手里,这就需要将2.2亿港币冻结。

雷觉坤只能无奈的离开!

有董事建议道:“我建议取消长沙湾车厂的投资,避免遭受更大的损失!”

林正杰这时候说道:“好雷董事,我希望准时受到尾款。另外,雷总经理,将我们账户上的1.2亿兑换成美元,存入美元账户。即将收拢的资金,也是兑换成美元,存入美元账户。直接存定期一年。”

彭国珍见雷觉坤没有想买的意思,只能说道:“嘉年地产现在遇到了一些小麻烦,确实拿不出6000万的资金,你也知道现在银行都在收紧银根。我们旗下的财务公司和保险公司也状况不佳,所以这个项目要不你们想办法买走我们的股份。”

九龙建业在高峰时购入华源大厦和长沙湾车厂,一下子抽取了公司的大量的资金,甚至负债也增加很多。

所以说,对于长沙湾车厂项目,嘉年地产已经无力支付尾款了。

其余股东自然幸灾乐祸,也佩服林正杰领导的九巴公司,在这次危机中顺利脱身。

林正杰也是当仁不让的说道:“it时装零售的管理层和各部门职员,算是已经招募得差不多了,接下来便是正式的筹备阶段。我今天来开会,是想给大家传递一个信心,要做就要做到服装零售领域的最好。香港进入八十年代,市民的消费水平已经大大提高,对于时尚更加的追求,这就是it成立的初衷――成为时尚追逐者和众多明星必到的潮流圣地。也意味着,我们要和明星、唱片骑师等联动,同时又要和杂志保持良好的合作关系,最后当然是在选择服装品牌上要有眼光。”

众人纷纷意外起来,雷普照马上询问道:“林生是觉得美元会继续升值?”

不过想到要收回两处物业,他马上

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