时才将过生日,刚好是周六。周五下午放学,陆逸明便跟时清雪一起,乘坐私人飞机回到了白云市。
看到陆逸明到来,时才将跟苏芸谨非常热情,端茶倒水拿水果,脸上都洋溢着笑容。
“今天买的这哈密瓜看起来不错,应该很甜,小明你试试啊。”
陆逸明赶紧说:“叔叔客气了,我自己来。”
时才将忙活了一阵,坐到陆逸明对面,问道:“我最近出去吃早茶,经常听到关于你的议论。报纸上面也说,你花三十亿买了两块地。他们说你这个价格实在是太高了,不管搞什么都不可能赚到钱。”
陆逸明笑着说道:“那是他们目光短浅,不知道审时度势。”
时清雪笑道:“你呀,又往自己脸上贴金了。你怎么就知道他们目光短浅呢?”
陆逸明理所当然地说道:“如果他们有本事的话,那为什么首富是我而不是他们呢?”
陆逸明这话说得有理有据,实在是让人没有办法反驳。
时才将问道:“他们都说你要把这些地建成仓库,我说这不是开玩笑吗?这么贵的地,建仓库那什么时候能够把本钱赚回来?”
陆逸明也没有过多解释,随口说道:“反正地在手里了,慢慢来呗。”
时才将提醒说:“囤地需要很多钱的,你小心别玩脱了。”
陆逸明笑道:“能用钱解决的问题,对于我来说都不是问题。”
似然这话很欠抽,但是却是事实。谁让陆逸明是首富呢?钱多就是可以为所欲为啊。
时才将还是觉得这件事非常不合常理,忍不住都哝道:“就算有钱,地产这一行也不是这么玩的啊,这么大的两块地,盖什么不好,非得盖仓储物流中心,这不明摆着要血亏吗?”
大城市的土地会不断升值不假,可也要看你盖的是啥啊,大别墅写字楼什么的当然会升值,你盖个大仓库怎么升值啊?
土地的升值,靠的除了本身建筑的价值之外,还体现在配套设施的价值上。
比如说你建个高档小区,那公交站啊,学校啊,商场啊,全部开到小区边上来,小区自然而然就会升值,毕竟住户也要为周边设施买单。
但是你盖个仓库……
就挺不可思议的。
反正时才将是想不明白。
面对时才将的疑惑,陆逸明笑而不语。
时才将滴咕道:“按道理来说,你不至于犯这么低级的错误啊。难道说……你是故意的?你全款拍的地,没有资金压力,不着急回笼资金。”
毕竟马上就是一家人了,而且时才将也已经猜到了这个份上,陆逸明也就没有刻意隐瞒,笑着说道:“被你给看出来了?”
看着陆逸明脸上鸡贼的笑容,当年曾经被陆逸明坑过一次的时财将,顿时回想起了那些尘封已久的记忆,心情有些复杂。
陆逸明指着墙壁上挂着的地图,说道:“我暗中找人调查过了,我拿下的那两块地,周边基本上都被杰地集团等几家很有背景的地产公司给买走了,只要我把这一片的地价压下去,他们为了回笼资金,就不得不贱卖手里的土地。到时候我再全部收过来,那这一大片就全部都是我的地盘了。”
时才将这才明白陆逸明的想法,当即忍不住吐槽道:“没想到几年过去了,你依旧还是像之前那么阴险。”
陆逸明对于时才将给他的“阴险”的评价不以为然,反倒是大大方方地说道:“商场如战场,兵不厌诈嘛。”
时才将能够白手起家,成为身价过亿的地产公司老总,眼光跟能力那自然还是有的。再加上他马上就要成为陆逸明的岳父了,所以陆逸明也对他比较看重。他从自己随身携带的公文包里面拿出了一份建筑设计草图,说:“这个才是我的计划,我要把逸明广场的模式搬到中海,建立起一种全新的大型城市商业综合体,你可以看看。”
陆逸明要截胡的,自然是后世万大独创的商业地产模式。
而时财将接过设计图之后,也是目瞪口呆,满脸震惊地赞叹道:“将户外室内步行街与商业大楼结合在一起,打造一个巨大的城市综合体,内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈,单单是造价就不便宜啊,你还真是有魄力。”
相比于在白云那里搞的测试版,这次在中海搞的这个逸明广场,陆逸明可是打算直接上马第三代的万大广场模式。
而眼下的万大,还在第一代商业综合体项目上摸索前进,重生者的优势就在这里,预知结果,跨越曲折的试错阶段,直接抵达终点。
虽然没开过地产公司,但当初好歹是打算并**益地产的狠人,加上不俗的商业眼光,时财将一眼就看出了逸明广场的巨大潜力和价值。
核心区域只租不售,然后通过各种商业加成效应,拔高周围的土地价格,再通过售卖商品房快速回笼资金,迅速投入到新项目中去。
只要资金链不断,财力充足,这将会是一个可以不断自我复制的商业模式,其理论非常先进,甚至可以说是独一无二的!