更早涉足房地产,阳光舜城的成功,加上光美电器抢占走的更多市场份额,让张涛决定放一颗大卫星,曾经只是规划成中高档社会的采石山庄,愣是变成了泉南第一高端社区。
其中的风险很大,但风险总是伴随机遇,如果采石山庄获得成功,三联必然摆脱颓势。
吕冬发表自个的看法:“想要打破这个计划,关键在三联。想要拖住三联,关键在房地产!”
他进一步说道:“我有确切消息,三联房地产目前在争夺十二马路泰丰园地块,拿下的态势非常坚决,去年大学城就在筹划卖地事宜,估计很快就会有一场土拍,三联准备拿下其中的地王。”
张明宇也有所耳闻,说道:“三联房地产的融资、抽调的资金和银行方面的借贷,全都投在采石山庄上面,还有足够的资金运作新的地块?”
范云明说道:“再贷款或者民间融资?”
“三联房地产有向民间进行融资。”吕冬接过话来:“他们还打算将采石山庄抵押出去。”
张明宇和范云明立即明白过来,这本就是很多房地产开发公司的操作方式。
甚至还有比这玩的更大的,利用招商引资进入一个地方,看中地方上某个地产项目,然后画下一张大饼,利用地方上申请低息或者无息贷款,用贷款去运作地方上的项目,再把项目抵押出去,用资金去开启另外一个项目。
从头到尾,就是拿地方上的政策和银行的钱运作。
地方上要经济指标,只要运作方有一定来头,也愿意合作。
当然,银行不是吃素的,只要资金链一旦断裂,就变成银行通吃。
范云明缓缓说道:“这样的资金运作方式非常危险。”
张明宇点点头,表示赞同。
吕冬说道:“如果三联资金链出现问题,想要再推动商业联合体计划,基本没有可行性。”
范云明补充道:“除了向对手施压,我们还要加强自身。”
吕冬早有准备,说道:“范总,张总,我听说新世纪影院公司准备扩张,影院不止放在西门的千盛商厦和花园广场,想要在泉南和省里建立更多的多影厅影院。”
新世纪花园店本就是银座引进的,张明宇对此特别熟悉,说道:“有这么回事,具体我去跟新世纪的人谈谈。”
已有的成熟商圈,对于影院公司来说有着莫大的吸引力。
范云明说道:“光美电器这边,我打算在大区的几个省里搞促销活动,预热五一黄金周,抢占更多市场份额。”
吕冬明白,光美这边继续扩大市场,必然挤压三联电器的空间,压缩三联电器为三联房地产输血。
“银行这一块,我们挡不住。”吕冬看得很清楚:“三联房地产把项目压给银行,估计银行也乐于接纳。”
张明宇说道:“想办法增加三联房地产的成本和投入。”
吕冬轻轻点头:“张总,咱们想到一块去了。”
银行那边能影响到,如果三联搞抵押贷款,就很难了。
从某种意义上说,三联集团本身还有很多优质资产。
如果没有曾经的经历,三联把打造的声势十足的采石山庄抵押给吕氏餐饮,吕冬说不得都要收。
市场都在这么做,银行稳坐钓鱼台,不说稳赚不赔,其实也差不了多少。
说白了,房地产行业搞的这些,本就是银行通吃的局面。
毕竟几大银行后面坐着的,谁都惹不起。
三人迅速商讨好分工,范云明继续正面与三联对抗,全面吸引三联的火力,通过光美电器挤压三联电器的市场空间和资金流。
张云明负责与新世纪影院谈合作,争取在三家联合打造的商圈上,再增加一个吸引客流的点。
根据西门千盛商厦的情况来看,影院有一定的引流作用。
吕冬主要做些背地里的工作,比如让三联房地产增加成本开支。
目的无非就是让三联资金链紧张,如果能断裂,那就更好了。请牢记收藏:,.. 最新最快无防盗免费阅读