刚开始我也跟你一样,以为链条效应就是东山集团崛起的关键因素,不过当听到赵总说他未来计划进军旅游业时,我突然想明白了。”
王永宏好奇道:“这话怎么讲?”
傅松问道:“我问你,搞旅游业需要什么前提条件?”
王永宏想了想道:“旅游资源。”
“旅游资源,这么说也没错,不过我更倾向于是土地资源。”傅松语气幽幽道,“你也看到了,赵家村多大点地方?十几个工厂已经将赵家村的土地用完了,没有土地,赵总上哪去搞旅游业?”
王永宏马上道:“土地兼并!”
傅松淡淡道:“‘强弱连带,携手共进,相兼相融,好在其中’。这种帮扶理念听起来确实不错,但赵总、赵家村以及东山集团,凭什么要帮扶别的村?
有且只有一个原因,那就是为了获得更多的土地资源。
没有土地资源,赵总的链式运作模式再好,也没法落地,他的高点定位坐标就成了空中楼阁。
英国的威廉·配第在《税赋论》中说,土地是财富之母,劳动是财富之父。赵总虽然只是小学文凭,或许根本不知道威廉·配第的这句名言,但他却深刻地理解这句话的含义。
兼并穷村,根本花不了几个钱,却能白得一大片土地,呵呵,这就是赵总节省成本的第一步。
村穷,赵总兼并的成本就低;村小,被赵家村同化的就快;山区里的村落,赵总就可以将山地转化成旅游产业资本。”
前文说过,赵家村和华西村有许多相似之处,在发展过程中每一步都踩对了时代的鼓点。
80年代造厂,90年代造城。
无论是造厂还是造城,都离不开一种资源——土地。
赵家村即将开展的并村运动,与华西村的扩张过程简直一模一样。
为什么这种先富裕起来的村庄,如此热衷兼并相邻的村庄?
归根结底,还是利益使然。
打个比方,赵家村邻村比如说宋家村,面积1平方公里,共有农户150户,人口550人,耕地235亩。
并村后,1平方公里的村庄面积全部划入赵家村,农户和人口也同样纳入赵家村。
按宋家村总面积的50%计算可用土地面积,也就是0.5平方公里合750亩。
赵家村位于芝阳市南郊,离市中心5公里左右,区位条件算是相当不错了。
地价跟区位密切相关,750亩的土地价值多少?利用这些土地来发展二三产业又能产生多少效益?
如果赵家村继续兼并下去,最后就会形成一个以赵家村为核心的新城镇,如此一来,地价又价值几何?
相比于并村所付出的微末代价,赵总的赵家村获得的收益实在大得惊人。
呵呵,说句不客气的话,这其中利益能让任何人铤而走险。
王永宏若有所思道:“傅总,您的意思是,赵家村的这种扩张不会永远持续下去,一旦到了极限,就是赵家村的衰落之日。”
傅松点点头道:“土地也是资本的一种形态,企业的发展离不开资本,一旦资本枯竭,那么企业离死亡就不远了。当然,赵总或许能带领赵家村在土地资源枯竭之前,找到一条新的发展模式,”
王永宏嗤笑道:“您常说,人一旦在舒适区里呆久了,就如同温水煮青蛙,就再也爬不出来了。”
傅松叹了口气道:“谁知道呢?只有等超退后,才知道谁是在裸泳。”
回到酒店,傅松从王永宏手里接过一份凉粉,准备过会儿给沈红送过去。
虽然不敢明目张胆地钻她房间,但偷偷摸摸还是可以的,否则漫漫长夜,孤身一人,也太难熬了。
打开房门,房间里一片漆黑,正要找墙上的电灯开关,突然感觉一阵香风扑面而来,紧接着一个温软的身体挤入怀里。
“你上哪去了?”沈红似娇似嗔道,“人家在这里都等得花儿都谢了。”
傅松生怕袋子里的凉粉撒了,连忙把右手举高,左手环住她的腰,入手无比滑腻,顿时惊讶道:“你身上怎么这么湿?”
沈红嘻嘻笑道:“人家左等右等,也没等到你,就去洗了个澡,刚洗完你就回来了,还没来得及穿衣服呢。”
傅松无语道:“你这是私闯民宅,小心我告你对我耍流氓。”
沈红用力地挺着胸膛,一步步将他逼到墙角,“人家就是想对你耍流氓,你告嘛,你告嘛。”
傅松直接被她打败了,连忙道:“好了好了,我给你带了好吃的。”
“什么?”沈红伸手打开开关,看到他手上提着凉粉,抽了抽鼻子,“真香,我还真有点饿了。”
傅松把塑料袋往她手里一放,在她屁股上拍了一巴掌,道:“赶紧去吃吧。”
沈红媚眼如丝道:“不嘛,人家现在想吃你。”
“哎哎哎,咱能不能矜持点,别,别动手动脚的,哎哎,我先去洗个澡。”
“哼,那你还不快点!赶紧洗白白了等着老娘临幸你!”