处就是经济技术开发区,那里土地资源丰富,采用行政划拨这种供地方式也未尝不可。”
“但老城区是沐城市区的精华所在,按照惯例,老城区里大部分土地都是居住和商服等经营性用地,跟招商引资的关系较远。
我们为什么要做老城区旧城改造?目前,世界上的国际性城市,都是一定区域内的中心城市。而咱们沐城市市区无论是从经济实力还是从城市功能来说,其辐射带动能力都是比较弱的。老城区旧城改造就是要改变这一“小马拉大车”的局面,将老城区打造成沐城市的中心区,真正使市区成为全市的政治、经济、科技、文化中心!”
“半年有改观,一年大变样,三年脱胎换骨,我相信旧城改造进行到一定阶段,当老城区面貌大变时,那里的土地肯定会成为香饽饽,根本就不愁没人要!”
程式澎被傅松说得有些意动,不过他这个一把手并不着急表态,也不好急于表态,于是道:“傅总的建议还是很新颖的,大家都说说嘛。”
周市长比较厚道地说:“如果把土地全部收拢到政府手里,那城开公司怎么办?如何运作盈利?”
傅松早有腹稿,解释道:“土地储备机构可以把土地一级开发项目委托给城开公司,土地出让后,将一定比例的出让收入返还城开公司,这个比例由市里来定,不过必须得覆盖城开公司的运行成本,还要保证一定的利润。”
周市长道:“这跟国企上缴利润差不多嘛,也有点像私企的业务提成,如果能保证城开公司的利润,那倒是可以尝试一下,这也符合政企分开的改革精神嘛。”
……
讨论来讨论去,几个沐城当家人初步定下来,在市土地管理局下面成立一家直属事业单位,专门负责老城区旧城改造的土地储备工作,然后以委托代理的方式,将储备土地的一级开发工作交给城开公司。
至于这个新机构的组建任务,就落到了徐英头上,谁让她是主管土地和城建的副市长呢。
会议结束,宾主尽欢。
傅松自认为甩掉了一个大包袱,又觉得给“土地财政”挖了一个坑。
市领导们觉得自己占了大便宜,今天之前土地增值收益是在城开公司中跟远景集团五五分账,现在是三七分账,政府拿七!
这才是双赢啊!