笑,“如果是这样,那资金压力确实会小一些,只是不知道开发周期多久?”
“十年。”徐英说完和程式澎对视一眼,显然两人早就商量好了。
“十年?”刘銮雄也同样跟郭贺年、吕仁鹤用眼神交流了一番,尽管大家都对这个时间比较满意,但他还是想再争取一下,“几十亿港币的投资,十年时间太短了,我看二十年比较合适。”
开发周期越长,资金压力越小,而且随着时间的推移,地价上涨越多,最后得利就越多。
内地房地产开发虽然学的是新加坡和香江,但只学到了炒楼花这些糟粕,却没学到精髓,比如开发监管。
早期国内的房地产开发项目虽然在土地出让时规定了开发周期,但漏洞百出,只要用心找,宗能找到漏洞合法合规地钻空子。
例如,按照规定,出让后闲置两年的土地,应依法收回,但法律法规却没有对“闲置土地”进行界定,或者一些地方即便界定了,也不严谨。
李黄瓜在土地上随便挖点土,建几个临时建筑,就可以捂地二十年。
当然,这主要是李黄瓜名声在外,当地政府不敢收拾他,要是换成一般商人,呵呵,分分钟教你怎么做人!
说句心里话,最初傅松讨厌李黄瓜是出于无产阶级的立场,那时候他还没从一个人民教师的身份转换到资本家的身份。
现在他依然讨厌李黄瓜,但跟之前的讨厌完全是两码事,因为如今他是站在一个资本家的角度,对李黄瓜羡慕嫉妒恨。
为什么你这个老东西的脸皮如此之厚,当年一个亿买来的地,拖拖拉拉开发二十年后,转手100个亿卖出去?
老子要是有这么厚的脸皮该多好!
做久了资本家后,傅松已经开始理解那些当年他所不齿的同行们。
不长点心眼,不耍点手段,早特么的被人生吞活剥了。
真当徐英和程式澎姿态摆的这么低,是在请客吃饭啊?
开什么玩笑,不给足他们好处,不让他们看到足够的利益,想谈合作,门都没有!
天下熙熙,皆为利来;天下壤壤,皆为利往。
商人,就应该做商人该做的事情。
有的时候可以吃亏,有些事情可以吃亏,比如今天中午商讨建立创业园区,这是合则两利的事情,所以傅松就积极主动,愿意吃点亏。
但开发养马岛这种事情,对他的投资布局没有什么帮助,既然如此,那他肯定要向钱看。
所以,傅松早就给徐英他们打过预防针,这次他只牵线搭桥,其他的一概不管。
只要谈判不破裂,他非常乐意看到徐英他们在刘銮雄面前吃瘪,更乐意看到刘銮雄在他们身上狠狠地撕下一大块肉来。
听到刘銮雄张口就要二十年年的开发周期,徐英差点没被气笑了,这个lsp还真敢开口,二十年,你怎么不喊五十年!
二十年后,老娘都六十岁了!体制内女性55岁就退居二线,60岁就正式退休了!
甚至十年她都嫌长了,按照她的本意,最好能在她任期内就把养马岛开发好!
程式澎当即反驳道:“20年后就是2013年了,沐城市六百万人民翘首以待,可等不到那么远啊。”
傅松歪歪嘴,啧啧,到底是一把手,把沐城人民都给搬出来了!
刘銮雄不为所动道:“开发之前还要做规划,做方案,用地报批,一切顺利的话,这个过程至少需要一年时间,如果不顺利的话,三年、五年,甚至十年都审批不下来。
所以,二十年是最短时间了。当然,如果从开发方案批复后开始算开发周期,我觉得可以减少两年时间。”
程式澎和徐英据理力争,刘銮雄舌战双雄,最后双方各退了一步,养马岛开发周期15年,2008年年底之前要全部完工。
当然,这么大的项目不可能在短短一天时间内就定下来,开发周期只不过是双方取得互信的基础,后续还有的扯皮。
比如,开发时序,第一阶段干什么,多久干完,投资多少钱,第二阶段干什么,多久干完,投资多少钱,等等。
再比如,地方政府的责任和义务,征地拆迁谁负责,税费优惠力度,水从哪来,电从哪来,通信如何保障,等等。
每一条都涉及到几千万甚至上亿元的利益,将来都要白纸黑字地写在合同里。
在养马岛这个项目上,郭贺年所求不多,只需要留一块好地段给他建酒店就行。
联合地产现在不缺钱,所以吕仁鹤更像是个打酱油的,不过也会视情况决定是否为联合地产提供开发贷款。
联合地产是这个项目的主导者,谈判也是由刘銮雄负责。
休息了一晚,第二天上午在徐英的陪同下,香江的客人来到沐城老城区参观。
沐城的老城区范围大概也就六七平方公里,还没有养马岛面积大,但改造难度却不小。
之前说过,成片开发的成本是每平方公里1-1.5亿元,仅仅是基础设施建设费用,如果加上征地拆迁安置费用,翻个几番都打不住。
所以,沐城老城区的旧城改造不可能一蹴而就,而是分片区滚动开发。