笑，“如果是这样，那资金压力确实会小一些，只是不知道开发周期多久？”
“十年。”徐英说完和程式澎对视一眼，显然两人早就商量好了。
“十年？”刘銮雄也同样跟郭贺年、吕仁鹤用眼神交流了一番，尽管大家都对这个时间比较满意，但他还是想再争取一下，“几十亿港币的投资，十年时间太短了，我看二十年比较合适。”
开发周期越长，资金压力越小，而且随着时间的推移，地价上涨越多，最后得利就越多。
内地房地产开发虽然学的是新加坡和香江，但只学到了炒楼花这些糟粕，却没学到精髓，比如开发监管。
早期国内的房地产开发项目虽然在土地出让时规定了开发周期，但漏洞百出，只要用心找，宗能找到漏洞合法合规地钻空子。
例如，按照规定，出让后闲置两年的土地，应依法收回，但法律法规却没有对“闲置土地”进行界定，或者一些地方即便界定了，也不严谨。
李黄瓜在土地上随便挖点土，建几个临时建筑，就可以捂地二十年。
当然，这主要是李黄瓜名声在外，当地政府不敢收拾他，要是换成一般商人，呵呵，分分钟教你怎么做人！
说句心里话，最初傅松讨厌李黄瓜是出于无产阶级的立场，那时候他还没从一个人民教师的身份转换到资本家的身份。
现在他依然讨厌李黄瓜，但跟之前的讨厌完全是两码事，因为如今他是站在一个资本家的角度，对李黄瓜羡慕嫉妒恨。
为什么你这个老东西的脸皮如此之厚，当年一个亿买来的地，拖拖拉拉开发二十年后，转手100个亿卖出去？
老子要是有这么厚的脸皮该多好！
做久了资本家后，傅松已经开始理解那些当年他所不齿的同行们。
不长点心眼，不耍点手段，早特么的被人生吞活剥了。
真当徐英和程式澎姿态摆的这么低，是在请客吃饭啊？
开什么玩笑，不给足他们好处，不让他们看到足够的利益，想谈合作，门都没有！
天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。
商人，就应该做商人该做的事情。
有的时候可以吃亏，有些事情可以吃亏，比如今天中午商讨建立创业园区，这是合则两利的事情，所以傅松就积极主动，愿意吃点亏。
但开发养马岛这种事情，对他的投资布局没有什么帮助，既然如此，那他肯定要向钱看。
所以，傅松早就给徐英他们打过预防针，这次他只牵线搭桥，其他的一概不管。
只要谈判不破裂，他非常乐意看到徐英他们在刘銮雄面前吃瘪，更乐意看到刘銮雄在他们身上狠狠地撕下一大块肉来。
听到刘銮雄张口就要二十年年的开发周期，徐英差点没被气笑了，这个lsp还真敢开口，二十年，你怎么不喊五十年！
二十年后，老娘都六十岁了！体制内女性55岁就退居二线，60岁就正式退休了！
甚至十年她都嫌长了，按照她的本意，最好能在她任期内就把养马岛开发好！
程式澎当即反驳道：“20年后就是2013年了，沐城市六百万人民翘首以待，可等不到那么远啊。”
傅松歪歪嘴，啧啧，到底是一把手，把沐城人民都给搬出来了！
刘銮雄不为所动道：“开发之前还要做规划，做方案，用地报批，一切顺利的话，这个过程至少需要一年时间，如果不顺利的话，三年、五年，甚至十年都审批不下来。
所以，二十年是最短时间了。当然，如果从开发方案批复后开始算开发周期，我觉得可以减少两年时间。”
程式澎和徐英据理力争，刘銮雄舌战双雄，最后双方各退了一步，养马岛开发周期15年，2008年年底之前要全部完工。
当然，这么大的项目不可能在短短一天时间内就定下来，开发周期只不过是双方取得互信的基础，后续还有的扯皮。
比如，开发时序，第一阶段干什么，多久干完，投资多少钱，第二阶段干什么，多久干完，投资多少钱，等等。
再比如，地方政府的责任和义务，征地拆迁谁负责，税费优惠力度，水从哪来，电从哪来，通信如何保障，等等。
每一条都涉及到几千万甚至上亿元的利益，将来都要白纸黑字地写在合同里。
在养马岛这个项目上，郭贺年所求不多，只需要留一块好地段给他建酒店就行。
联合地产现在不缺钱，所以吕仁鹤更像是个打酱油的，不过也会视情况决定是否为联合地产提供开发贷款。
联合地产是这个项目的主导者，谈判也是由刘銮雄负责。
休息了一晚，第二天上午在徐英的陪同下，香江的客人来到沐城老城区参观。
沐城的老城区范围大概也就六七平方公里，还没有养马岛面积大，但改造难度却不小。
之前说过，成片开发的成本是每平方公里1-1.5亿元，仅仅是基础设施建设费用，如果加上征地拆迁安置费用，翻个几番都打不住。
所以，沐城老城区的旧城改造不可能一蹴而就，而是分片区滚动开发。